Financement selon l'avancement des travaux

Bonjour à tous,

nous sommes actuellement sur le point de financer une maison 160 000 € + 220 000 € de rénovation - 150 000 € de fonds propres ; donc 230 000 €

La meilleure offre bancaire jusqu'à présent est un prêt amortissable sur 20 ans à 0,85 % chez la Hypo Vereinsbank. La plupart des autres commencent autour de 1,1 %. Tout est prêt à être signé, mais nous hésitons encore à basculer vers une caisse d’épargne locale / VR-Bank.

Un point important est que le prêt doit être versé en jusqu’à 7 tranches selon l’avancement des travaux. Notre estimation des coûts, qui répartit les 220 000 €, a été acceptée.

Quelqu’un a-t-il eu des mauvaises expériences avec cette variante ? Peut-on s’attendre à un refus de la banque si, par exemple, la facture d’un corps de métier coûte un peu plus ou un peu moins que dans l’estimation initiale ? Nous ne voudrions pas ne pas pouvoir régler une facture à cause de cela et que la banque commence ensuite à facturer assidûment des intérêts de mise à disposition.

C'est en fait le cas tout à fait normal.
Vous soumettez des factures, la banque paie.
Tout le reste serait peu judicieux, tant pour la banque que pour vous.

Eh bien, comment les autres banques devraient-elles verser les fonds ? Le paiement au fur et à mesure de l'avancement des travaux est courant. L'avantage d'une banque locale est bien sûr une approche probablement beaucoup plus flexible. Mais cela coûte évidemment plus cher - ton prêt hypothécaire V. ne mobilise le prêt que 7 fois et pas peut-être 40 fois, comme une Volksbank/Sparkasse.

Nous sommes nous-mêmes à la HVB. Les 7 paiements sont une valeur indicative, mais il est aussi possible d'en avoir plus. Juste pas de petits montants.

On nous a également dit qu'il fallait regrouper les factures afin d'éviter de verser des petits montants. Il y a deux possibilités : avancer l'argent et soumettre des factures à partir d'un montant total de 5 000 euros pour recevoir l'argent, ou demander une avance d'environ +-5 000 euros puis soumettre les factures et justifier les dépenses.

Combien d'intérêts de mise à disposition devez-vous payer ? Chez nous, ils étaient identiques à d'autres offres.

La procédure décrite est tout à fait normale. La banque ne s'intéresse pas à savoir si une facture diffère ou non de l'estimation des coûts.

Ah, merci beaucoup déjà. Alors je me fais probablement trop de soucis. Regrouper les factures, c’est clair, mais parfois on obtient un escompte pour un paiement rapide chez l’artisan – il faut donc probablement avancer l’argent autant que possible.

Le taux d’intérêt de mise à disposition est de 3% par an à partir du 12e mois. Cela devrait suffire, espérons-le.