Tout début est difficile ... Réflexions au début / Planification

Bonjour à tous,

tout début est difficile.
Comme je n’ai pas de conseiller, je m’adresse à vous.
Je souhaite construire une maison préfabriquée sur une partie du terrain de ma mère. Elle me ferait don de la partie du terrain dont j’ai besoin pour cela.
Selon le service d’urbanisme, je peux construire une maison de 15x18 m sur 1,5 étage.
Ils ne pouvaient pas en dire plus au bureau, car je n’avais aucun dossier.

Je me représente une surface habitable de 100-120 m² et un sous-sol. Je n’ai pas besoin d’un grand jardin ni de luxe. Comme nous sommes seulement deux et n’avons pas de grandes exigences, cela devrait nous suffire.
Budget bonne question. J’ai fait un petit calcul et au total cela ne devrait pas dépasser 150k.

Est-ce réaliste ?
Quelles sont vos expériences ?

.... J'ai fait un calcul rapide et au total, ça ne devrait pas dépasser 150k.

Est-ce réaliste ?
Quelles sont vos expériences ?

Non, jamais de la vie. Ajoute 70 000 à 100 000€, alors ça deviendra réaliste.

100-120m² surface habitable + cave + frais annexes de construction = > 150.000€

La "règle générale" que l'on peut lire fréquemment dit : le prix au m² de surface habitable ne devrait pas être inférieur à 1500€ pour une qualité raisonnable.

La cave coûte déjà plusieurs dizaines de milliers d'euros selon le sol.

Les frais annexes de construction commencent environ à 25.000€ jusqu'à 35.000€.

Avec une cave, je dirais que le budget ne suffit certainement pas - même avec un prix au m² nettement plus bas. Sans cave, je considérerais le projet comme très ambitieux.

La question est : des prestations personnelles peuvent-elles être fournies, y a-t-il d’autres capitaux propres ?

Bonjour,

Budget bonne question. J’ai fait un calcul rapide et au total, ça ne devrait pas dépasser 150k.
Est-ce réaliste ?

Non.

Une maison individuelle de 100 m² de surface habitable nette coûte environ 150 TEUR en maison Kfw 70, une cave – pour cette petite maison individuelle – environ 30 TEUR ; les deux prix sont tirés de la Rheinland – en Bavière, cela sera probablement environ 8 % plus cher, selon l’emplacement.

Les coûts annexes de construction s’élèvent à 35-40 TEUR – cela pourrait être plus élevé chez toi si les accès à la construction arrière sont difficiles : coûts supplémentaires de fondation. Plus les coûts des travaux de peinture et des revêtements de sol, plus les aménagements extérieurs, plus le garage/carport, plus une réserve pour les extras. Comme tu sembles être un débutant complet, je te conseille de prévoir encore 6-7 TEUR pour une vérification de l’ensemble du contrat (si tu as choisi un fournisseur et avant la signature du contrat) ainsi qu’un accompagnement indépendant et compétent pendant la construction.

Avec un peu de lecture ici sur le HBF, tu aurais pu trouver cette information plusieurs fois déjà...

Cordialement

oh la cave je l'ai sautée... alors je dirais que ton prix se situe entre 250 000 et 300 000 € ... donc juste à côté des 150 000 :D

merci beaucoup pour les nombreuses réponses.