Évaluation du financement de la nouvelle construction

, c’est super pour toi/vous mais cela aide peu le créateur du sujet.

Je reste convaincu qu’il est bien plus important de savoir et donc de prendre en compte ce que sera son remboursement après la période de taux fixe plutôt que de ne regarder que la charge mensuelle. Je connais plusieurs cas dans mon entourage qui se réjouissent d’une mensualité de 900€, mais après 15 ans il reste quand même >200k sur la facture.

RS est le solde restant dû, n'est-ce pas ?
Pour les 305 000 €, c'est environ 161 000 €
Pour la Kfw, c'est 33 000 €.

Les conditions ne peuvent être évaluées que si l'on peut déterminer le parcours de l'hypothèque et pour cela, il faut la valeur de l'hypothèque. Si tu indiques maintenant les coûts de construction à 400 000 euros, il faudrait clarifier si ce sont les coûts totaux ou bien, comme tu l'as mentionné, uniquement les coûts de construction. Où sont inclus les frais accessoires d'acquisition non valorisants, taxe foncière, notaire et cadastre ? Dans les 400 000 euros, si oui, quel montant, sinon je suppose que cela sera payé à partir d'autres fonds propres.

De quel Land venez-vous - en raison des aides régionales ?

Une partie des fonds propres est-elle placée dans un contrat d'épargne logement ?

Je considère que les conditions sont améliorables. De quelle banque proviennent-elles ?

Cela peut certainement être envisageable sur une longue durée, mais je trouve quand même le crédit assez élevé par rapport à vos revenus actuels.

Si je fais la somme de tes dépenses, j'arrive en moyenne à 1810€.
À cela s'ajoute la mensualité de 1257 et des charges estimées à 250€. Cela fait un total d’un peu plus de 3300€. À court terme, ton salaire suffirait donc.

Les coûts liés au 2e enfant, les frais de vacances, les dépenses pour la garde d’enfants et les réserves pour la maison ne sont pas pris en compte.
De plus, il ne faut pas sous-estimer les achats initiaux dans le nouveau logement au cours des deux premières années (outils/ustensiles de jardin, meubles de terrasse, étagères, outils, plantes, parasol, bac à sable/toboggan).

En contrepartie, en plus de ton net, il y a encore 2 x allocations familiales, actuellement le salaire de ta compagne ou alors l’allocation parentale disponible. Pour réduire le capital restant dû à un niveau supportable et ne pas rembourser jusque dans la retraite, il faut quand même rembourser un peu en plus par des remboursements anticipés.

Vous devriez également réfléchir à ce qu’il adviendra après le 2e enfant et vous poser les questions suivantes :
- Le travail de ta compagne est actuellement temporaire. A-t-elle des chances de reprendre plus sérieusement ? Si oui, quels salaires peut-on attendre ?
- Quelle est l’évolution de ton salaire ? As-tu déjà atteint un plafond ou d’autres augmentations importantes sont-elles à prévoir ?
- Quelle est la situation de la garde d’enfants et combien coûte la garde chez vous ?
- Un deuxième véhicule sera-t-il nécessaire ?
- La petite réserve pour la voiture ne couvre-t-elle que les réparations ou est-elle assez importante pour envisager un remplacement ?
- Y aura-t-il d’autres coûts mensuels liés à la construction de la maison ? Assurance vie/incapacité de travail ?

Il est certainement réalisable sur la longue durée, mais je trouve quand même le crédit assez élevé par rapport à vos revenus actuels.

Si je fais la somme de tes coûts, j'arrive en moyenne à 1810€.
À cela s'ajoute la mensualité de 1257€ et les frais annexes estimés à 250€. Cela fait un total de un peu plus de 3300€. À court terme, ton salaire suffirait donc.

Ne sont pas pris en compte les coûts pour le 2e enfant, les frais de vacances, les frais de garde d’enfants et les réserves pour la maison.
De plus, il ne faut pas sous-estimer les achats initiaux dans la nouvelle maison, surtout durant les deux premières années (outils/gardens, meubles de terrasse, étagères, outils, plantes, parasol, bac à sable/aire de jeux).

En contrepartie, à côté de ton net, il y a encore 2x allocations familiales, actuellement le salaire de la femme ou alors l’allocation parentale à disposition. Pour réduire la dette résiduelle à un niveau acceptable et ne pas rembourser jusqu’à la retraite, il faudra encore faire quelques remboursements anticipés en plus.

Vous devriez également réfléchir à la manière de faire après le deuxième enfant et vous poser les questions suivantes :
- Le travail de la femme est actuellement temporaire. A-t-elle des chances de reprendre davantage ? Si oui, quels salaires sont à prévoir ?
- Quelle est l’évolution de ton salaire ? Es-tu déjà au maximum ou peut-on encore espérer de grandes augmentations ?
- Quelle est la situation concernant la garde des enfants et combien coûte la garde chez vous ?
- Un deuxième véhicule sera-t-il nécessaire ?
- La petite réserve pour la voiture couvre-t-elle seulement les réparations, ou est-elle assez importante pour pouvoir acheter un véhicule de remplacement ?
- Y aura-t-il d’autres coûts mensuels liés à la construction de la maison ? Assurance vie/incapacité de travail

Elle est éducatrice de jeunes enfants, même si elle ne peut pas continuer dans son travail actuel (comme après le premier enfant), on trouve assez rapidement autre chose.
Je vais probablement n’avoir de grandes augmentations de salaire qu’en prenant des responsabilités managériales ou en changeant d’entreprise, ce que je ne souhaite absolument pas pour la première option.
La garde est actuellement en maternelle, qui au Rhin-Palatinat ne coûte « que » le repas (ce qui est inclus dans les 400-500€).
Je peux continuer à aller travailler à vélo, donc une deuxième voiture n’est pas nécessaire.
Nous consommons actuellement environ 2 à 3 pleins d’essence par mois, le reste correspond aux réparations et aux réserves pour renouvellement.
Nous n’avons pas d’assurance vie, l’incapacité de travail est couverte pour nous deux par l’assurance.

Nous n'avons pas d'assurance vie, l'assurance invalidité professionnelle est incluse pour nous deux dans l'assurance.

une RLV pour la protection serait alors une option à envisager dans votre cas.