Evaluación de la financiación de la nueva construcción

, eso es genial para ti/ustedes pero no ayuda mucho al creador del hilo.

Sigo pensando que es mucho más importante saber y por tanto calcular cómo será la cuota después del periodo fijo de interés en lugar de fijarse solo en la carga mensual. Conozco algunos casos en mi círculo cercano que se alegran por una cuota de 900€, pero después de 15 años aún tienen más de 200k en la deuda.

RS es deuda residual, ¿verdad?

Con los 305.000€ son aproximadamente 161.000€
En la Kfw son 33.000€.

Las condiciones solo se pueden evaluar si se puede determinar el plazo de préstamo y para eso se necesita el valor de tasación. Si ahora indicas los costos de construcción con 400.000 euros, habría que aclarar si esos son los costos totales o solo, como mencionaste, los costos de construcción. ¿Dónde están incluidos los costos adicionales de adquisición que no aumentan el valor como el impuesto de transferencia de propiedad, notario y registro de la propiedad? ¿Están incluidos en los 400.000 euros, y si es así, cuánto, o si no, supongo que se pagará con más capital propio?

¿De qué estado federal provienen, por ejemplo, para ayudas estatales?

¿Parte del capital propio está invertido en un contrato de ahorro para la construcción?

Considero que las condiciones son mejorables. ¿De qué banco provienen?

Seguro que es posible hacerlo debido al largo plazo, pero aun así encuentro el préstamo bastante alto para vuestros ingresos actuales.

Si sumo tus gastos llego a un promedio de 1810€.
A eso se añade la cuota de 1257 y gastos estimados adicionales de 250€. Eso suma un poco más de 3300€. A corto plazo tu salario sería suficiente.

No se han considerado los gastos para el segundo hijo, gastos de vacaciones, gastos de cuidado infantil y ahorros para la casa.
Además, especialmente en los dos primeros años, las adquisiciones iniciales en el nuevo hogar no deben subestimarse (herramientas y utensilios de jardín, muebles de terraza, estanterías, herramientas, plantas, sombrilla, arenero/torre de juegos).

Por otro lado, además de tu salario neto, están disponibles 2x la asignación por hijo, actualmente el salario de la mujer o luego la prestación por maternidad/paternidad. Para reducir la deuda restante a un nivel soportable y no pagarla hasta la jubilación, hay que hacer algunos pagos extraordinarios adicionales.

Además, deberíais considerar cómo seguirá la situación después del segundo hijo y responder a estas preguntas:
- El trabajo de la mujer está actualmente temporal. ¿Tiene posibilidades de reincorporarse a tiempo completo? Si es así, ¿qué salarios se pueden esperar?
- ¿Cómo es la evolución de tu salario? ¿Has alcanzado ya un tope o se esperan aumentos salariales significativos?
- ¿Cómo está la situación de cuidado infantil y cuánto cuesta la guardería o cuidado de niños en vuestra zona?
- ¿Se necesitará un segundo coche?
- ¿En el pequeño fondo de reserva para el coche sólo están incluidas las reparaciones o es tan grande que podría comprarse un coche de reemplazo?
- ¿Se añadirán otros costes mensuales debido a la construcción de la casa? Seguro de vida/incapacidad laboral

Seguro que es factible a largo plazo, pero aun así me parece que el crédito es bastante alto para vuestros ingresos actuales.

Si sumo tus gastos, llego a un promedio de 1810€.
A eso se añade la cuota de 1257 y los gastos estimados de 250€. Esto suma algo más de 3300€. A corto plazo tu salario sería suficiente.

No se han considerado los gastos del segundo niño, los gastos de las vacaciones, los gastos de cuidado infantil ni las reservas para la casa.
Además, especialmente en los primeros dos años, las primeras adquisiciones en el nuevo hogar no deben subestimarse (herramientas de jardín/utensilios, muebles para la terraza, estanterías, herramientas, plantas, sombrilla, arenero/castillo de juegos).

A cambio, además de tu salario neto, estarán disponibles 2x la asignación por hijo, actualmente el salario de la mujer o luego la prestación por maternidad. Para reducir la deuda restante a un nivel soportable y no pagarla hasta la jubilación, hay que hacer también algunos pagos extraordinarios adicionales.

Además, deberían considerar cómo seguirá la situación después del segundo hijo y responderse a las siguientes preguntas:
- El trabajo de la mujer es actualmente temporal. ¿Tiene posibilidades de reincorporarse en mayor medida? Si es así, ¿qué salarios se pueden esperar?
- ¿Cómo es la evolución de tu salario? ¿Ya has alcanzado el nivel máximo o se esperan aumentos significativos?
- ¿Cómo es la situación del cuidado y cuánto cuesta el cuidado infantil por allí?
- ¿Se necesita un segundo coche?
- ¿La pequeña reserva para el coche solo cubre reparaciones o es lo suficientemente grande para comprar un coche de reemplazo?
- ¿Surgirán más gastos mensuales por la construcción de la casa? Seguro de vida/incapacidad laboral

Ella es educadora de párvulos, incluso si no puede continuar en el trabajo actual (como después del primer hijo), actualmente se encuentra algo más bastante rápido.
Probablemente solo tendré grandes aumentos de salario asumiendo responsabilidades de personal o cambiando de empresa, pero definitivamente no quiero lo primero.
Actualmente la atención está en el jardín de infancia, que en Renania-Palatinado solo cuesta la comida (esto está incluido en los 400-500€).
Puedo seguir yendo al trabajo en bicicleta, por lo que no se necesita un segundo coche.
Actualmente consumimos unas 2 a 3 cargas de combustible al mes, el resto es para reparaciones y reservas para adquisiciones nuevas.
No tenemos seguro de vida, la incapacidad laboral (BU) está cubierta para ambos en el seguro.

No tenemos seguro de vida, el seguro de incapacidad laboral (BU) está incluido para ambos en el seguro.

un seguro de ahorro para la jubilación (RLV) sería una opción a considerar en vuestro caso.