Évaluation d'une maison en construction à ossature bois, construite en 2005

Il s'agit de l'évaluation d'un bien immobilier d'occasion de 2005 en ossature bois.
Ce qui m'intéresse particulièrement, c'est de savoir si la composition du mur est qualitativement correcte selon les normes de l'époque ou plutôt à considérer comme bon marché :

Composition du mur de l'extérieur vers l'intérieur :

Enduit ciment 8,5 mm
Polystyrène expansé 040 60 mm
Panneau de particules V 100 13 mm
Laine de verre 040 160,00 mm
Film polyéthylène 0,20 mm
Panneau de particules V 100 13,00 mm
Plaque de plâtre 12,50 mm

Valeur U du mur : 0,20

Valeurs selon le label énergétique de l'époque :

Besoin en énergie primaire : 92,74 kWh / m2 an
Pertes thermiques par transmission : 0,40 W / (m2K)
Besoin de chauffage : 65,49 kWh/m2an

Je me demande aussi comment on peut poser des câbles ultérieurement si apparemment il n’y a pas de zone d’installation prévue ?

Quel est ce montage de mur étrange ? Une maison préfabriquée ? Du point de vue de la physique du bâtiment, c'est risqué ; la structure devient généralement de l’intérieur vers l’extérieur de plus en plus étanche à la vapeur, si je regarde la succession des matériaux. Il faut s’attendre à une accumulation d’humidité au fil du temps, incluant éventuellement des dommages dus à la pourriture ou une infestation de moisissures dans les caissons. Lors d’une rénovation, la plaque de particules extérieure devrait être complètement enlevée et remplacée par un panneau de fibres de bois perméable à la diffusion ainsi qu’une façade ventilée. Ensuite, le reste de la structure du mur peut rester en place, s’il n’a pas encore subi de dommages (formation de moisissures). D’ailleurs, la façade ventilée peut aussi être crépie si c’est une question d’esthétique.

Si tu souhaites acheter la maison, je te recommande soit d’inspecter très précisément l’ensemble du bâtiment avec un expert, soit de renoncer directement à l’achat.

D'accord, cette accumulation d'humidité doit-elle nécessairement se produire ? De l'intérieur vers l'extérieur, il y a bien le frein vapeur ? Il s'agit d'une maison préfabriquée Fischer en ossature bois, Fischer de Bodenwöhr.

La construction du mur fonctionne tant que le frein vapeur remplit son rôle sans défaut et de manière étanche. D'expérience, il y a toujours des défauts qui apparaissent lors de la mise en œuvre, du montage, etc. : dommages, joints non collés. Par ces défauts, l'air intérieur chaud et humide peut pénétrer et condenser au plus tard sur la face intérieure de l'isolation en EPS.

La valeur sd de l'isolation est de 4, ce qui en fait un frein vapeur sérieux. Si l'humidité condense à cet endroit, elle y reste. Les températures peuvent déjà être proches de 0°C selon le calculateur de valeur U ; des dégâts de gel sont donc également possibles.

Lorsque l'enduit à base de ciment se fissure, ce qui arrivera puisqu'il est trop dur pour l'isolation en EPS, l'eau de pluie peut pénétrer dans les fissures. L'isolation en EPS peut s'humidifier, mais sèche très lentement car elle ne possède pas de conductivité capillaire.

Bref : la construction n'est pas techniquement aboutie du point de vue de la physique du bâtiment ni tolérante aux erreurs. Ça marche bien tant que tout va bien.

Je ne recommanderais pas cet achat, sauf éventuellement avec l'option de rénovation, comme décrit, si la construction restante est correcte.