Évaluation de l'offre de financement

Bonjour à tous,
Je voudrais avoir votre avis sur notre offre de financement !
À propos de nos revenus
Homme environ 3300 net fonctionnaire
Femme environ 3000 net salariée
Enfants aucun et il n’y en aura plus en raison de notre âge 47/51
Prix de l’immobilier, frais annexes inclus 433000
Fonds propres actuellement seulement 20000€, mais en 2027 versement de 391000€ brut
Voici l’offre
315000€ via SSK avec 1,17% 3% amortissement 15 ans, mensualité 1090€, reste dû 160000
100000€ KFW 124 à 0,78% et 3,80 amortissement
10 ans, mensualité 380€, reste dû 65000

De notre paiement, nous voulons investir 100000€, c’est-à-dire rembourser Kfw dans 10 ans et investir environ 50000 dans l’autre crédit pour réduire le reste dû à environ 100000€.

Pourquoi nous avons si peu de fonds propres… Ce n’était pas prévu d’acheter quelque chose, l’année dernière nous avons payé une voiture 80000€ en liquide... J’aimerais savoir ce que les professionnels en pensent !
Gracias

La construction devrait fonctionner très confortablement. Pour savoir s'il reste quelque chose dans les intérêts, il vaudrait mieux demander à un courtier en crédit - il en sait plus que moi. Pour la voiture particulière, j'ai toujours suivi la règle d'autodiscipline suivante : l'achat ne doit jamais coûter plus de 3 mois de revenu.

Pourquoi ne faites-vous pas les deux prêts sur 10 ans et remboursez ensuite le solde restant avec votre patrimoine liquide ? Il reste alors quand même une bonne partie du patrimoine liquide et on est de nouveau libre. Et on ne détruit pas en plus de l'argent par des paiements d’intérêts.

Merci d'avance pour la première estimation indiquant que c'est à peu près faisable ! Pourquoi pas seulement 10 ans, bonne question, je préfère avoir un peu de marge et ensuite toujours la possibilité de résilier après 10 ans. Pour ce qui est de la voiture, c'était aussi la première fois pour moi... je n'avais pas pensé à vouloir éventuellement en acheter une !!

Merci déjà pour la première estimation, c’est assez réalisable !
Pourquoi pas seulement 10 ans, bonne question, je préfère avoir un peu de marge et ensuite toujours la possibilité de résilier après 10 ans.
C’était aussi la première fois pour moi avec la voiture... je n’avais juste pas prévu d’en acheter une !

Tu n’as pas à te justifier ici à cause de la voiture. Au contraire, vous avez tout mon respect. Beaucoup de gens qui conduisent ce genre de voitures ne peuvent en fait pas se les permettre et les achètent donc à crédit, pour ensuite les rembourser pendant des années. Vous avez quand même 20k d’épargne personnelle et dans quelques années vous recevrez plus d’argent de liquidité (assurance-vie !?) que beaucoup de personnes n’auront jamais économisé jusqu’à la retraite. Vous avez tout fait correctement, c’est ce que je dis...

Une question, si ce n’est pas LA question décisive, est pourtant :
Doit-on utiliser une part importante du remboursement en 2027 pour le remboursement des obligations ? Si oui, quand ?
Si c’est prévu, je demanderais définitivement à me voir proposer le [10j].