Estimation du coût total pour une maison jumelée

Bonjour à tous,

nous réfléchissons actuellement à la construction d’une maison jumelée et je ne suis pas tout à fait sûr que nos valeurs calculées soient réalistes :
Voici les données :

Terrain 325 m² dans un lotissement neuf
Surface habitable incluant le grenier aménagé 150 m²
Sous-sol complet env. 65 m²
Dimensions env. 7,30 m x 11,5 m

Et voici les coûts calculés :



[TD="align: right"]161600



[TD="align: right"]10400



[TD="align: right"]27250



[TD="align: right"]61750



[TD="align: right"]3087,5



[TD="align: right"]2500



[TD="align: right"]1243



[TD="align: right"]2500



[TD="align: right"]2500



[TD="align: right"]399



[TD="align: right"]5000



[TD="align: right"]2000



[TD="align: right"]1000



[TD="align: right"]790,16



[TD="align: right"]10000



[TD="align: right"]3000







[TD="align: right"]295019,7

Maison clé en main incluant carport et pavage
Supplément Kfw 70
Supplément sous-sol
Terrain
taxe sur les acquisitions immobilières
Frais de notaire/inscription au cadastre
Frais de raccordement électricité (Westnetz)
Frais de raccordement gaz (services municipaux)
Frais de raccordement eau (services municipaux)
Frais de raccordement téléphone (Télékom)
Coûts des matériaux pour revêtements de sol et murs
Supplément pour 8 volets roulants électriques
Adaptation de la cuisine existante
Bornage du terrain
Système de ventilation contrôlée
Conduit de cheminée
Total

Donc environ 295 000 € - 300 000 €...

Les coûts des matériaux pour les revêtements de sols et murs concernent les revêtements des chambres à coucher (vinyle, stratifié ou similaire), le papier peint intissé pour toute la maison (sauf le sous-sol) et la peinture (principalement blanche). Nous réaliserons les travaux nous-mêmes.
Le promoteur dit qu’il prendra en charge tous les autres frais annexes (électricité et eau de chantier, dossiers administratifs, architecte, statique, etc.), à l’exception de ceux mentionnés ci-dessus.
Le supplément pour la ventilation contrôlée était au départ une estimation approximative, le prix exact nous sera communiqué ultérieurement.

Comme notre cuisine existante n’a que 3 ans, nous souhaitons la conserver et l’adapter autant que nécessaire.
Ce qui n’est pas encore inclus, ce sont les aménagements extérieurs (la terre végétale sera étalée par le promoteur et la pelouse semée, terrasse et allées entièrement pavées), donc les plantations et la clôture.

Quels éléments ai-je encore oubliés ou qui ne sont pas pris en compte dans ce calcul ?

Merci d’avance pour vos avis ! :)

Cordialement

Daniel

Encore quelques informations :

Construction massive en blocs de sable-calcaire et entièrement maçonnée en briques. Tous les plafonds (y compris vers le grenier) en béton, chauffage au sol jusqu’au grenier, escaliers en béton.
Cave en béton étanche (WU) avec chape et installation électrique de base.

Bonjour Daniel,

Terrain de 325 m² dans une zone neuve
Surface habitable incl. combles aménagés 150 m²
Sous-sol complet env. 65 m²
Dimensions env. 7,30 m x 11,5 m

Et voici les coûts calculés :

Donc environ ~295 000 € - 300 000 €...

Cela correspond à environ 130 m² sans les combles.

Terrain : TEUR 61,8
Maison jumelée, Kfw 70 incl. dalle : TEUR 185
Escalier menant aux combles,
Combles aménagés (env. 30 m²) : TEUR 12
Sous-sol utile : TEUR 40
Conduit de cheminée à partir du sous-sol : TEUR 4,2
Ventilation mécanique contrôlée avec récupération de chaleur : TEUR 10
8 volets roulants électriques : TEUR 2,1
Carport 3 x 6 : TEUR 6
Frais annexes de construction : TEUR 35-40
Travaux de peinture : TEUR 10
Revêtements de sol : TEUR 10
Aménagements extérieurs : TEUR 10
Provisions extras : TEUR 10

Cela donne un total d’environ TEUR 401,1 d’investissement global.

Je ne peux pas estimer le pavage car je ne sais pas de combien de mètres carrés il s’agit. Comme indication, tu peux compter environ 60 €/m², pour la terrasse 70 €/m² ; les deux avec des finitions simples.

Puisque notre cuisine existante a seulement 3 ans, nous voulions l’emmener et l’adapter autant que nécessaire.

C’est raisonnable !

... est réparti par le constructeur et la pelouse semée, terrasse et accès complètement pavés) ...

On dirait un conte de fées.

Je partais du principe que tu construisais au centre de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie, donc pas vers la Basse-Saxe (c’est moins cher) ni vers Rhein-Pfalz ou la Hesse (peut être plus cher).

Avec les prix que tu as indiqués, tu n’y arriveras selon moi pas ; si ces prix viennent d’un fournisseur, je serais prudent.

Cordialement, expert en construction

Bonjour Daniel,

... et entièrement briqueté.

Alors tu peux ajouter encore environ 12-15 000 € à mon estimation.

Cordialement, expert en construction

Bonjour !

Merci pour ton avis !
Nous avons l’offre par écrit, donc je suppose que c’est déjà engageant avec les éléments mentionnés.

Nous voulons d’ailleurs construire en zone rurale, en direction des Pays-Bas.
Le promoteur existe depuis assez longtemps et semble jouir d’une bonne réputation, comme je l’ai entendu de plusieurs sources jusqu’à présent.

Nous avons aussi déjà visité une maison qui vient d’être terminée et qui a une configuration très similaire.
Le couple qui vient d’emménager semblait très satisfait, autant que je puisse en juger.

La cave, par exemple, me semble aussi assez bon marché, car j’avais déjà entendu auparavant des chiffres bien différents.

Franchement, ça sonne très bon marché. Je ferais attention ! Et où est l'excavation ? Étaler la terre végétale, ce n'est pas la même chose que creuser une fouille ;)

De plus, il y a d'autres coûts d'équipement... quand je pense à l'échantillonnage des carreaux :rolleyes: et puis ici un socle dans la salle de bain, une baignoire plus grande que la standard, un beau mitigeur monocommande... :)