Estimation des coûts de construction reçue

Bonjour à tous,

après avoir lu ici pendant un certain temps, les plans de construction deviennent maintenant plus sérieux chez nous. Cette semaine, nous avons reçu de notre architecte une première estimation des coûts que vous trouverez ci-jointe.

Je serais ravi d’avoir un retour pour savoir si l’estimation est réaliste. Je n’ai pas vraiment un bon pressentiment pour l’instant et je crains que l’estimation soit plutôt proche de la limite inférieure – il nous a assuré que tout avait été estimé de manière très conservatrice.
Il est certain qu’on ne peut pas encore évaluer en détail tous les points, car trop d’informations manquent encore, mais peut-être qu’une déclaration de principe est possible ?

La construction aura lieu dans la région [Nördliches Münsterland / Emsland / Osnabrücker Land].

Les coûts suivants sont délibérément exclus :
- Travaux de peinture
- Coûts de raccordement (gaz, eau, etc.)
- Aménagements extérieurs

Merci à vous !

Bonjour,
Je connais ton problème, malheureusement
je ne peux pas en dire grand-chose, car nous n’en sommes pas encore à l’estimation des prix.

Certains postes me semblent cependant familiers de notre première estimation. Par exemple, chauffage et ventilation.

Les prix des matériaux pour les [Klinker] et les revêtements de sol semblent plutôt correspondre à un standard bas. Il suffit d’aller dans un magasin spécialisé et de voir ce que l’on peut obtenir pour 25 à 35 euros.
Puis, les coûts d’architecte ont attiré mon attention, je les trouve trop élevés pour la phase de prestation 5 à la phase de prestation 8.

Y a-t-il déjà un projet/plan pour cette estimation ?
Je pense qu’on peut mieux évaluer ce que tu reçois en contrepartie pour ce montant.

Des dessins existent, mais je ne les ai pas mis en ligne. Il s'agit d'une maison individuelle de plain-pied avec un étage en retrait et un toit monopente sans grandes fioritures.

Pour l'instant, il s'agit d'obtenir une première évaluation, que l'on peut probablement faire grossièrement même sans dessins, pour savoir s'il s'agit d'un calcul "conservateur" ou si tout est très serré. Évidemment, personne ne peut juger la porte de garage, car vous manquez par exemple la taille.
Mais par exemple pour le prix au m² du plâtre intérieur Q2 ou pour les murs extérieurs en pierre calcaire, on peut quand même juger si les prix indiqués sont trop bas ou correspondent aux prix du marché ?

Tu as raison pour les briques, c'est le bas de gamme au prix indiqué. Je n'ai pas (encore) recalculé la phase de prestation 5 à la phase de prestation 8 de l'architecte.

Alors, j'ai maintenant calculé les prestations d'architecte :

Les coûts éligibles sont, si je vois bien, selon l'estimation des coûts 234.439€
Convenu dans le contrat d'architecte sont HZ3, taux minimum avec 8% de rémunération forfaitaire des frais accessoires.
Cela donne, à l'aide du calculateur HOAI.de, un honoraire net de 24.565€ pour les phases 5-8. La facture est-elle correcte ?

Combien de mètres carrés fait la maison ? Nous construisons aussi avec des architectes, pas très loin de là (à l'est du Münsterland), mais avec un sous-sol - et là, c'est presque 100 000 de plus.

Pour les fenêtres, c'est beaucoup moins chez nous (je n'ai cependant pas de chiffre en m² dans la facture - il a estimé cela par fenêtre d'après son expérience), par contre, il y a beaucoup plus de carrelage (la moitié est carrelage, l'autre moitié parquet). Les briques rouges coûtent plus de 200 euros/1000 de plus chez nous...

Cependant, l'Emsland est certainement un peu moins cher... Mais l'impression est que c'est vraiment un peu trop peu estimé.

La maison aura une surface habitable de 180 m². Nous avons dans la pièce à vivre de grandes façades vitrées, ce qui explique naturellement les coûts plus élevés, car une quantité supérieure à la moyenne de verre est installée ici.