Empiètement sur le terrain voisin

Bonjour à tous,

nous construisons une maison mitoyenne d’angle avec un sous-sol. Le permis de construire pour la construction de la maison a été délivré en décembre 2016.
Le terrain situé à gauche de la parcelle possède déjà un sous-sol, ce qui ne pose aucun problème pour l’excavation de la fouille car nous ne creusons pas plus profondément.

Sur le côté droit du terrain se trouvent des garages. Selon notre architecte, ceux-ci doivent être étayés. Au total, trois garages appartenant à trois propriétaires différents doivent être étayés. L’un des propriétaires a déjà refusé son accord.

À ce sujet, j’ai eu une conversation avec un avocat. Celui-ci a dit que, selon la loi sur le voisinage, nous n’avons pas besoin du consentement des voisins.
1. sinon, il n’y a aucune autre possibilité de construire le sous-sol sans perte de mètres carrés
2. un permis de construire est en vigueur
Selon l’article §16, seule une déclaration est nécessaire 30 jours avant le début des travaux.

Comment procéderiez-vous ici ?
Je compte sur vos nombreux commentaires et aides.

Bien à vous
Michael

nous construisons une maison en bande d’angle avec sous-sol.

Cette introduction me perturbe : je connais les maisons de fin de rangée, elles se situent aux extrémités d’une rangée de maisons en bande (qui est généralement construite "d’un seul coup" et habituellement par un promoteur immobilier. Ensuite, il y a habituellement aussi une cour de garages commune à proximité, souvent derrière la clôture du jardin de l’une des maisons d’angle. Je peux moins m’imaginer ce qu’est une maison en bande d’eck : cela pourrait être une maison d’angle dans un pâté de maisons en "bâtiment continu" - mais on faisait plutôt ça avec des immeubles résidentiels (?)

En ce sens, la situation n’est pas très claire pour moi. Un cas contraire (maison jumelée sans sous-sol, voisin encore inconnu) est actuellement débattu par kamda ici (et aussi dans le "forum vert").

La question principale concerne le voisin qui refuse ? Comme déjà écrit, peu importe ce qu'il dit. Ce n'est que si des dommages surviennent lors de la construction que tu dois bien sûr payer. Une documentation détaillée avant le début est importante.

Sur le côté droit de la propriété se trouvent des garages. Ceux-ci doivent, selon notre architecte, être étayés.

Cela soulève la question : "pourquoi ?"
C'est-à-dire quel est le dommage à éviter - que ces garages s'affaissent lors de votre excavation, ou qu'ils poussent (s'il n'y a rien entre les deux) plus tard contre votre maison ?

Merci pour vos retours jusqu’à présent.

Les autres maisons de la rangée ont déjà été construites dans les années 1970. Nous construisons donc dans une lacune urbaine.
À gauche : maison avec sous-sol
À droite : garages

Le risque si nous ne soutenons pas les garages est qu’ils glissent dans la fouille de construction, car nous construisons un sous-sol et les garages n’ont qu’une fondation de 8 cm d’épaisseur.
L’assurance responsabilité civile du maître d’ouvrage est en place.

Notre maison sera construite aux deux côtés de la limite du terrain, directement à côté des bâtiments voisins ou des garages.

Le fait que les garages s’enfoncent semble inévitable. La question est de savoir si nous avons besoin de l’autorisation des voisins pour pouvoir effectuer le soutènement.
Selon notre avis et conformément à la loi sur le voisinage de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie §22, une autorisation n’est pas requise, mais une déclaration écrite de 30 jours doit être faite aux voisins.

8 cm de fondation ? Ou confonds-tu fondation et sol ? Normalement, les garages doivent également avoir une fondation un peu plus solide sur laquelle ils reposent. Cela s'applique aussi bien aux garages préfabriqués qu'aux garages construits en maçonnerie.

De quel type de garages s'agit-il ?

En tout cas, vous devriez prendre suffisamment (beaucoup !) de photos sous toutes les directions et angles possibles, juste pour être déjà préparés.