Clôture - une haie/écran de confidentialité est-elle autorisée ?

Bonjour Forum,

ma partenaire et moi souhaitons construire. Nous avons de bonnes chances d’obtenir un terrain dans les prochaines semaines.
Cependant, nous avons une question concernant le plan d’urbanisme au sujet de l’[Einfriedung].

Un des terrains favoris dans le nouveau lotissement est adjacent à un chemin piétonnier qui passe entre deux terrains. Bien sûr, on voudrait avoir une protection visuelle sur le terrain, aussi proche que possible de la limite pour ne pas réduire visuellement le terrain.

Dans le plan d’urbanisme il est indiqué :

Einfriedungen :
Zugelassen sind in einem Abstand von mindestens 0,50m, entlang der befestigten, öffentlichen Flächen, Holzzäune, Metallzäune oder Hecken bis zu 0,80 m über der öffentlichen Fläche. Die Einfriedungen sind sockellos zu erstellen, damit keine Barrieren für Kleinsäuger entstehen. Maschendrahtzäune sind entlang der befestigten öffentlichen Flächen nicht zugelassen.
Bezüglich der erforderlichen Grenzabstände gelten das Straßengesetz und das Nachbarrecht.

Si on veut maintenant construire une haie ou une autre protection visuelle (>0,8 m), à quelle distance doit-on se tenir ?
Le droit voisin ne s’appliquera pas dans ce cas, car les terrains sont séparés par le chemin public. Malheureusement, je ne trouve rien à ce sujet dans la loi sur la voirie.

S’il est vraiment impossible de mettre une quelconque protection, le terrain serait malheureusement hors de question. On ne veut pas non plus juste cloisonner la terrasse.

Quelqu’un peut-il aider ?

Cordialement et merci
Nico

Avis honnête. Faites-le simplement. Personne ne se plaindra si la haie fait 2 m de haut. Ou reculez de 2 m, ils ne pourront de toute façon rien faire.

Un des terrains favoris dans le nouveau lotissement borde un chemin piétonnier qui passe entre deux terrains.

Le chemin piétonnier est-il souvent emprunté ou est-ce plutôt une sorte de « no man's land » que personne ne fréquente de toute façon ? (ce dernier cas serait un avantage à mon avis.)

Si l'on souhaite maintenant planter une haie ou un autre brise-vue (>0,8 m), à quelle distance faut-il alors rester ?

Je ne peux rien dire sur les autres types de brise-vue, mais une haie >0,8 m ne sera probablement pas contrôlée régulièrement. Et on ne peut tout simplement pas dire aux haies jusqu’où elles peuvent pousser. ;-) Plan B, tailler si une autorité vient vraiment contrôler. Plan C, choisir des haies favorables aux abeilles et insectes, ce qui permet de mieux argumenter face à l’administration en cas de discussion.

Si l’on ne peut vraiment pas installer de protection, le terrain serait malheureusement à exclure.

Y a-t-il de bonnes alternatives à ce terrain ?

Opinion honnête. Faut juste le faire. Personne ne râlera si la haie fait 2 m de haut. Ou 2 m de recul, de toute façon ils ne peuvent rien y faire.

C'est précisément ces 2 m que nous ne voudrions vraiment pas perdre. Derrière, c'est vraiment une terre personne.

Le chemin piétonnier est-il souvent fréquenté ou est-ce plutôt une sorte de "terre de personne" que personne ne foule de toute façon ? (ce dernier cas serait un avantage selon moi.)

Ce sera la sortie du nouveau lotissement pour tous ceux qui veulent faire une promenade vers les champs.
Il y aura donc assurément de l’activité.

Y a-t-il de bonnes alternatives au terrain ?

Par exemple, celui juste à côté. Pas dans la direction du chemin piétonnier, mais dans l’autre sens.
Même dimension, même vue dégagée vers l’ouest. En bordure de village.

Malheureusement, ce n’est pas comme un vœu exaucé :D

À la louche, pour un mètre supplémentaire, indentez d'un mètre. Je ne sais pas non plus exactement.

Vérifie si le chemin est vraiment un espace public dans ce sens ou s'il appartient seulement à une nouvelle zone résidentielle, c'est-à-dire un espace communautaire. Il y a des différences, je pense. Je renoncerais au plan B ou C, car cela apporte des maux de ventre et des ennuis.
Cependant, personne ne va probablement vérifier le mètre au centimètre près ;)