Validité de la résiliation dans notre cas spécial

Bonjour à tous les rêveurs de la maison individuelle et à ceux qui vivent déjà leur rêve !

En ce qui nous concerne, nous aimerions savoir si, dans notre cas particulier, la résiliation avec la société ... est effective.

En effet, nous avons, comme des centaines d'autres maîtres d'ouvrage, eu la malchance que la société soit en faillite (ou pas) ou en insolvabilité (ou pas). En tout cas, nous souhaitons sortir du contrat et construire avec un autre. Nous avons envoyé une résiliation extraordinaire sans préavis à la société. Jusqu'à présent, nous n'avons reçu qu'une confirmation indiquant que notre courrier est en cours de traitement.

Nous n’avons pas pu indiquer la raison de la résiliation, car nous en sommes au stade suivant :

Nous avons versé à l’entreprise les deux premières échéances (environ 23 000 €) et avons reçu (seulement) les documents de construction (qui sont actuellement en cours d'approbation auprès de l’administration du bâtiment). Nous avons déjà accepté que nous ne récupérions pas cet argent (ou au moins une partie – les documents de construction ne valent certainement pas 23 000 €). Il s’agit uniquement d’une séparation juridiquement correcte avec l’entreprise. Selon le code de la construction, la résiliation semble correcte, l’entreprise ayant reçu de notre part de l’argent (même plus que les prestations fournies) et elle ne doit donc plus avoir de demandes de dommages-intérêts. Aucun planning de construction n’a encore été élaboré pour nous et aucune entreprise de construction n'a été désignée pour intervenir chez nous. Ils nous ont donc seulement fourni les documents de construction, que nous avons largement payés – fin de l’histoire.

Qu’en pensez-vous – est-ce correct ainsi ?

Alors cher rêveur...
l’essentiel est d'abord de déterminer quel est le statu quo !
1. Y a-t-il une insolvabilité ? Vérifiez : registre des insolvabilités
2. Quelle est la situation de votre transaction juridique avec ce cocontractant et avez-vous éventuellement encore
2a. des réclamations contre lui en raison d’un trop-payé ou
2b. devez-vous éventuellement encore effectuer des paiements. (Oui, cela est désormais envisageable aussi si vous résiliez simplement, sans raison !)
C’est pourquoi il est vraiment important que vous vous mettiez immédiatement en route et que vous cherchiez un avocat spécialisé en droit de la construction et/ou en droit des contrats pour obtenir un conseil.

Et sans connaître entièrement le dossier, malheureusement un forum ne pourra pas non plus vous enlever ce mauvais pressentiment...

Même si je ne souhaite cette situation à personne et que je vous plains d’avoir eu une telle malchance. Il faut maintenant faire ce qui est juste et ne pas paniquer en envoyant des lettres de résiliation injustifiées...

Bonne chance !

Bonjour,

Et bien nous, tout comme des centaines d’autres maîtres d’ouvrage, avons été frappés par la malchance que l’entreprise soit en faillite (ou pas) ou en insolvabilité (ou pas).

Hürth ?

En tout cas, nous voulons résilier le contrat et construire avec un autre...

Le problème chez vous tous – indépendamment du fait que Hürth soit vrai ou non – c’est que vous avez conclu des contrats pour des montants avec lesquels un entrepreneur sérieux ne peut pas construire. Je sais de quoi je parle, j’ai actuellement deux soi-disant contrats de travaux sur mon bureau et en faisant un calcul précis – si jamais je parviens à m’y retrouver dans tous ces papiers et leur validité respective – j’arrive à environ 40 000 € de plus ; sans compter que la stabilité ponctuelle dans le chantier jusqu’à présent n’a pas été respectée... avec l’approbation d’un expert :-(

En soi, nous ne pouvions pas donner de motif de résiliation, car nous sommes dans la phase suivante : .... Ils nous ont donc préparé des documents de construction pour lesquels nous avons abondamment payé – fin de l’histoire.

Tu oublies notamment de mentionner que tu as signé un contrat de travaux dont le montant sur la page de garde ne peut pas être respecté sérieusement, que tu as signé un plan de paiement qui dépasse « tout ce qui est permis » !

Personne ici ne peut t’aider – ladite entreprise décide – apparemment – actuellement selon la bonne volonté (ou la sagacité de l’avocat adverse). Si tu as déjà formulé plusieurs notifications de défaut avec fixation de délais et que ton avocat a en plus donné un dernier délai pour un début de construction conforme... tu pourrais avoir de bonnes chances de sortir du contrat. MAIS cela signifie-t-il que tu récupéreras de l’argent, cela reste incertain.

Cordialement