Hauteur de l'avant-toit 4,2 m Terrain Construction à 2 étages

Nous nous occupons en ce moment de la construction, du financement et surtout de la recherche d’un terrain.

Il y a chez nous un lotissement où la construction à deux étages (II) est autorisée mais la hauteur de l’avant-toit est limitée à 4,2 m. Je ne vois actuellement aucun intérêt à cela. Peut-être que quelqu’un peut m’expliquer pourquoi une telle hauteur d’avant-toit serait utile ?

Comme nous voulons construire une villa urbaine, nous avons donc plutôt besoin d’une hauteur d’avant-toit de 6 à 6,5 m. Est-ce que quelqu’un ici a déjà eu des expériences pour savoir si on peut faire approuver une modification auprès de l’administration ?

En alternative, il y a un lotissement avec une construction à deux étages et une hauteur d’avant-toit de 6,5 m. Ici, cependant, la forme du toit est limitée aux toits à pignon ou aux toits à croupes – de plus, la pente du toit doit être au moins de 35 degrés.

Y aurait-il éventuellement une chance de négocier avec la ville un toit à croupe avec ~22 degrés ?

Je me réjouis de vos réponses et expériences.

Bien à vous

Peter

Bonjour Peter !

Vous regardez par hasard à Marl ? Ils ont en effet un plan d'aménagement plutôt médiocre.

Tu peux demander au service urbanisme si tu peux obtenir une dérogation concernant la hauteur de l'avant-toit ou la forme du toit. Chez nous, les deux ont été refusés. Une fois chez nos voisins à cause de la hauteur de l'avant-toit et une fois chez nous à cause de la forme du toit. Cependant, nous avons obtenu une dérogation involontairement pour le toit, car le débord de toit est trop long.

Bonjour Silvi, merci beaucoup pour ta réponse même si cela ne donne pas beaucoup d’espoir Nous ne construisons pas à Marl, non. Plutôt à la frontière avec les Pays-Bas . Je viendrai donc probablement m’y présenter quand j'aurai des vacances.

Tu n’as pas encore compris le sens de deux étages avec une hauteur de gouttière de 4,2 m ?

Tu n'as pas encore compris le concept de deux étages avec une hauteur de 4,2 m au niveau de l'égout du toit ?

Le sous-sol est souvent oublié en tant qu'étage complet

§ 2 Règlement de construction NRW
(5) Les étages complets sont des étages dont le bord supérieur du plafond dépasse en moyenne de plus de 1,60 m la surface du terrain et qui ont une hauteur d'au moins 2,30 m. Un étage supérieur en retrait par rapport aux murs extérieurs du bâtiment (étage en gradin) n'est un étage complet que s'il a cette hauteur sur plus des deux tiers de la surface au sol de l'étage inférieur. Un étage avec des surfaces de toit inclinées est un étage complet s'il a cette hauteur sur plus des trois quarts de sa surface au sol. La hauteur des étages est mesurée du bord supérieur du plancher au bord supérieur du plancher de la dalle supérieure, pour les étages avec surfaces de toit jusqu'au bord supérieur du revêtement de toit.

Bonjour Peter,

Nous avons un quartier à construire où la construction en deux étages (II) est autorisée, mais la hauteur de l'avant-toit est limitée à 4,2 m. Je ne vois pas de raison à cela pour le moment. Peut-être que quelqu'un peut m'expliquer pourquoi cela serait sensé.

Le II romain ne trace sûrement pas un cercle autour de lui-même ? Cela implique qu'on peut calculer un bâtiment à deux étages ; ceci est souvent réalisé par des lucarnes ou des pignons en surplomb. Ainsi, la maison a toujours l'apparence extérieure d'un bâtiment à un étage, mais calculatoirement, la maison individuelle est tout de même un bâtiment à deux étages.

Tu ne peux pas y construire une villa urbaine au sens classique du terme, mais tout à fait un étage en retrait, tant que cela n'est pas explicitement exclu par le plan d'aménagement.

Cordialement, expert en construction

Bonjour à tous,

je reviens vers vous. Je pense qu’un retour est nécessaire et que peut-être quelqu’un d’autre pourra en bénéficier.

Voici une photo des indications mentionnées dans le plan d’aménagement :



Nous en avons maintenant discuté avec la commune et l’entreprise de construction. Une villa urbaine est absolument exclue.

Le plan d’aménagement contient encore les informations suivantes :



Je pense que ce sera vraiment la solution. Puisqu’une lucarne d’une longueur égale à 1/2 de la façade est possible, on pourra atteindre une surface sur deux étages.

Énigme résolue ! Merci pour votre aide !