L'extrait cadastral contient-il des informations de levé?

  • Erstellt am 22.01.2016 16:22:02

Escroda

24.01.2016 20:24:43
  • #1
Bonjour sauerpeter,

par extrait cadastral, on entend normalement un extrait de la carte parcellaire. Celle-ci représente notamment les limites des parcelles ainsi que les bâtiments à l’échelle (généralement 1:500). Toutefois, l’extrait de carte ne contient aucune indication sur sa provenance. La précision varie entre un centimètre et plusieurs mètres. Mais même si tes points de limite ont une qualité de cadastre de coordonnées, c’est-à-dire la plus haute précision, l’extrait de carte ne fournit que des mesures avec une précision graphique, donc au maximum 10 cm. Sans points clairement identifiables, par exemple des coins de bâtiments qui n’ont pas changé depuis le bornage cadastral, tu auras du mal à trouver des points de limite. Tu peux aussi te procurer auprès du bureau cadastral les plans de bornage. Ce sont des croquis non mis à l’échelle avec l’inscription des mesures exactes, mais difficiles à lire pour un profane, coûteux et qui ne t’aideront peut-être pas non plus, car il existe tellement de possibilités de bornage selon depuis combien d’années ton terrain est cadastré. Là, tu vois bien comment les points de limite étaient notés au moment du bornage, mais le cadastre ne dit pas s’ils ont été déplacés par des travaux ou autre. Demande aux voisins s’ils connaissent les points de limite (il y a d’ailleurs bien plus de possibilités pour marquer un point de limite que les bornes et les marques métalliques décrites ci-dessus). Sinon, tu ne pourras sans doute pas éviter une délimitation par un géomètre-expert.
 

sauerpeter

25.01.2016 12:28:44
  • #2
Tout d'abord, merci pour vos nombreuses réponses. Le terrain se trouve dans le Land de Brandebourg. Il est possible en ligne d'utiliser le Brandenburg Viewer. Lorsque nous saisissons l'adresse, il y a sur le terrain voisin de petits points blancs. Ils se trouvent toujours à l'angle et sont censés indiquer que le terrain a été ou est mesuré.
J'ai appelé l'administration, mais la dame m'a répondu assez rapidement "Oui oui, tous les terrains sont mesurés." Cependant, lors d'une conversation avec la voisine (de l'autre côté), j'ai appris que son terrain, par exemple, n'était pas mesuré et qu'elle avait engagé un géomètre privé une fois, qui devait seulement déterminer la limite avec notre terrain. Il a fait cela et a enfoncé un pieu en fer massif à l'avant à cet endroit.
Je ne suis donc pas tout à fait sûr qu'ils soient vraiment tous mesurés. Dans la localité habite un ingénieur géomètre assermenté public. Celui-ci obtiendra sûrement les informations uniquement auprès du bureau du cadastre, non ? Ou a-t-il accès à tous les documents de mesure, quel que soit le terrain, la localité, etc. ?
 

Escroda

25.01.2016 14:35:22
  • #3
Bonjour sauerpeter,

à quels documents de mesure « ta » ingénieure géomètre a accès dépend d’elle et des autorités cadastrales avec lesquelles elle travaille. Dans « mon » bureau du cadastre, un géomètre expert peut demander un accès en ligne et peut ainsi consulter (ou télécharger) les documents de mesure pour chaque parcelle du district cadastral. Cela n’a cependant aucune importance pour toi en tant que client, peu importe comment elle obtient les documents.
Pour construire une clôture sur la limite, tu as besoin d’une déclaration de limite. Celle-ci peut être très simple ou aussi très compliquée. Cela dépend de l’historique de ton terrain. Si aucun petit point blanc ne figure sur la carte cadastrale à un ou plusieurs points d’angle de ta parcelle, c’est un indice que le point de limite n’est pas délimité. Alors, même après une longue recherche, tu ne trouveras aucune marque de limite. Inversement, en présence de points blancs, tu ne peux pas être sûr que les marques de limite, qui ont été relevées à un moment donné dans un plan de mesure, soient encore là maintenant.
Il faut d’abord déterminer si les limites de ta parcelle sont établies, c’est-à-dire si elles ont déjà été localement relevées et reconnues par les parties concernées. Cette information tu peux l’obtenir auprès du bureau du cadastre. Je ne connais pas la tarification en BB, chez nous cette information est normalement gratuite. Si les limites ne sont pas établies, il n’y a pas d’autre solution que de passer par un géomètre expert ou par le bureau du cadastre. Si elles sont établies, il faut reporter la preuve cadastrale sur le terrain. Pour un non-spécialiste du domaine de la mesure, cela est possible uniquement dans de rares cas exceptionnels. Demande-toi un devis pour une déclaration de limite auprès de ton géomètre expert agréé et/ou du géomètre du voisin.
 

sauerpeter

25.01.2016 14:50:53
  • #4
Ahh, cela me donne maintenant un nouvel indice. Car je pensais que les points blancs aux coins indiquaient une mesure ou que le terrain en question avait été mesuré. Ok, maintenant tout cela prend une autre perspective.

Je vais appeler l'ingénieur géomètre-expert public du village, on verra ce qu'elle en dit. Merci pour votre aide.
 

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