¿El extracto catastral contiene datos de medición?

  • Erstellt am 22.01.2016 16:22:02

Escroda

24.01.2016 20:24:43
  • #1
Hola sauerpeter,

normalmente, por extracto catastral se entiende un extracto del plano parcelario. En este se representan, entre otras cosas, los límites de las parcelas y los edificios a escala (generalmente 1:500). Sin embargo, el extracto del plano no contiene ninguna indicación sobre su origen. La precisión varía entre un centímetro y varios metros. Pero incluso si tus puntos de lindero tienen calidad de coordenadas catastrales, es decir, la máxima precisión, el extracto del plano solo proporciona medidas con precisión gráfica, es decir, como máximo 10 cm. Sin puntos claramente identificables, por ejemplo, esquinas de edificios que no hayan cambiado desde la medición catastral, difícilmente podrás encontrar puntos de lindero. También puedes solicitar en la oficina de catastro los croquis de medición. Son bocetos sin escala con la inscripción de las medidas exactas, que para un profano son difíciles de leer, cuestan mucho dinero y quizás tampoco te ayuden, debido a las muchas posibilidades de medición de propiedades, según los años que tu propiedad haya estado registrada en el catastro. Aquí puedes ver cómo estaban marcados los puntos de lindero en el momento de la medición, pero el catastro no indica si estos han sido removidos por trabajos de construcción u otras causas. Pregunta a los vecinos si conocen los puntos de lindero (por cierto, hay muchas más posibilidades de marcar un punto de lindero que con hitos y las marcas metálicas descritas arriba). De lo contrario, probablemente no te quedará otra opción que una delimitación por un topógrafo.
 

sauerpeter

25.01.2016 12:28:44
  • #2
Primero, gracias por sus muchas respuestas. El terreno se encuentra en el estado de Brandeburgo. Allí existe la posibilidad en línea de usar el Brandenburg Viewer. Si ingresamos la dirección, en el terreno vecino aparecen unos pequeños puntos blancos. Siempre están en la esquina y aparentemente representan que el terreno ha sido medido o está medido.
Llamé a la oficina, pero la amable señora dijo bastante rápido "Sí, sí, todos los terrenos están medidos." Sin embargo, en una conversación con la vecina (del otro lado), supe que su terreno, por ejemplo, no está medido y que ella contrató a un topógrafo privado que solo debía establecer el límite con nuestro terreno. Eso lo hizo y en el lugar delantero clavó una barra de hierro maciza.
Por lo tanto, no estoy completamente seguro de que realmente todos estén medidos. En el pueblo vive un ingeniero topógrafo oficialmente designado. Seguramente él también obtendrá la información solo del catastro, ¿no? ¿O tiene acceso a todos los documentos de medición, sin importar qué terrenos, qué lugar, etc.?
 

Escroda

25.01.2016 14:35:22
  • #3
Hola sauerpeter,

a qué documentos de medición tiene acceso "tu" ingeniera de topografía depende de ella y de las autoridades catastrales con las que colabora. En el "mi" catastro, un ingeniero de topografía público puede solicitar acceso en línea y así puede consultar (o descargar) los documentos de medición de cualquier propiedad del distrito catastral. Pero para ti como cliente no importa cómo obtiene los documentos.
Para construir una cerca en la frontera, necesitas una declaración de límites. Esta puede ser muy sencilla o también muy complicada. Eso depende de la historia de tu propiedad. Si en uno o varios puntos de vértice de tu propiedad no hay pequeños puntos blancos en el mapa catastral, es un indicio de que el punto fronterizo no está marcado. Entonces, por más que busques, no encontrarás ninguna marca de límite. Por otro lado, si hay puntos blancos presentes, no puedes estar seguro de si las marcas fronterizas que alguna vez se demostraron en algún levantamiento de medición todavía están ahí.
Primero hay que aclarar si los límites de tu propiedad están establecidos, es decir, si alguna vez se determinaron localmente y fueron reconocidos por las partes involucradas. Esta información la obtienes del catastro. No conozco la ordenanza de tarifas en BB, aquí normalmente esta información es gratuita. Si los límites no están establecidos, no hay manera de evitar un ingeniero de topografía público o el catastro. Si están establecidos, la prueba catastral debe trasladarse al lugar. Para alguien no entendido en topografía, esto sólo es posible en casos excepcionales. Pide una oferta para una declaración de límites a tu ingeniero de topografía público y/o al agrimensor vecino.
 

sauerpeter

25.01.2016 14:50:53
  • #4
Ahh, eso ahora es una nueva pista para mí. Porque pensé que los puntos blancos en las esquinas indicaban una medición o que la respectiva parcela había sido medida. Ok, ahora todo se ve bajo otra luz.

Voy a llamar al [öffentlich bestellter Vermessungsingenieur] del pueblo, a ver qué dice. Gracias por vuestra ayuda.
 

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