Diviser et réunir des terrains ?

Bonjour à tous,

nous sommes en train de planifier, avec la sœur de ma femme, la construction d'une maison jumelée. (Oui, nous nous entendons TRÈS bien, nous avons longtemps réfléchi aux inconvénients d’une maison jumelée)

Notre « problème » principal est le suivant.

Nous habitons en zone rurale. Le terrain sur lequel doit être construit fait environ 850m². Juste à côté de ce terrain se trouve celui des parents, qui est très grand. Comme nous aimerions avoir un grand jardin et que les parents seraient prêts à nous céder une partie (environ 300m²) de leur terrain, la question se pose maintenant de savoir si et, dans l’affirmative, comment cela pourrait être réalisé à moindre coût, afin que les propriétaires des deux moitiés de la maison jumelée soient à égalité.

Quand j’y réfléchis en tant que novice, il faudrait d’abord diviser le terrain des parents, puis le fusionner avec l’autre terrain pour enfin être à nouveau divisé en fonction des deux moitiés de la maison jumelée.

Je l’ai schématisé en image.

Est-ce réaliste ou existe-t-il d’autres possibilités pour le mettre en œuvre ?



Merci beaucoup et salutations !

Cela fonctionne en fait relativement facilement si vous êtes déjà tous propriétaires des terrains : engager un géomètre, lui indiquer précisément où les nouvelles limites doivent passer. Le géomètre établira ensuite une attestation de continuation, puis avec tous les propriétaires concernés (donc vous, votre belle-sœur et les beaux-parents) chez le notaire, qui officialisera cela en conséquence. Cela devient intéressant lorsque les terrains sont déjà ou encore grevés de charges telles que des droits de préemption, des servitudes ou des hypothèques. Mais pour cela, il faudrait davantage d’informations.

S'il y a des charges, nous ne le savons pas encore.
Pas non plus s'il y a certaines fenêtres de construction ou autre.
Je voulais d'abord clarifier si cela est réalisable comme nous l'avions pensé.

Ça ne sonne en tout cas pas mal du tout.

Merci !

Est-il voulu que la limite entre les maisons jumelées soit en biais, ou est-ce pour des raisons « artistiques » ? Où est la rue ? Est-ce que le terrain du bas est viabilisé ?

Où est la rue ? Le terrain inférieur est-il viabilisé ?

La question est importante. Comment est prévue l’accès aux maisons jumelées envisagées ? Si cela doit venir de la rue des parents, beaucoup du terrain 2 sera sacrifié pour l’accès.

L'accès est au sud, donc du schéma vers le numéro 3.

Mon dessin n'a rien à voir avec une planification, c'était juste pour montrer grossièrement comment la division du terrain pourrait être envisagée.

Le terrain du bas est viabilisé, oui.

Nous en sommes encore au tout début et nous n'avons même pas vu de plan d'urbanisme, ni même si une maison jumelée serait autorisée ici.

Je voulais d'abord comprendre si cela serait même possible en termes de division du terrain. À quelles coûts peut-on approximativement s'attendre ici ? Y a-t-il une indication à ce sujet ?