Conditions KFW affichées

Bonjour,

Dans quelle mesure les conditions affichées sur le site de la KFW sont-elles réalistes ?
Je ne suis pas tout à fait sûr de la manière dont je dois interpréter la remarque concernant le taux d'intérêt.
KFW153 : 1,45/1,46 % (eff.) 10 ans de taux fixe
KFW124 : 1,65/1,66 % (eff.) 10 ans de taux fixe

Comme remarque concernant le taux d'intérêt, on peut lire :

« Le taux effectif indiqué ici ne prend toutefois pas en compte les coûts que la banque de détail doit intégrer au cas par cas selon l’ordonnance sur l’indication des prix, par exemple dans le cadre d’une garantie hypothécaire. Par conséquent, le taux effectif d’intérêt déterminant pour l’emprunteur peut différer du taux effectif indiqué ici. »
Quelles sont vos expériences concernant cet écart ?
Ou bien cet écart se réfère-t-il uniquement à la différence entre le taux nominal et le taux effectif, qui ne serait alors pas, comme supposé par la KFW, de 0,01 %, mais par exemple de 0,03 % ?

Il y avait/y a quelques banques qui accordaient encore des réductions sur les conditions KfW ; ce n'est cependant généralement plus important maintenant.

Tu peux bien sûr calculer avec les conditions de leur côté.

Ma crainte était plutôt que la banque financeuse ajoute à sa discrétion quelque chose au taux d'intérêt de la KFW.

Pas vraiment.
La question est de savoir si l'on veut vraiment les [KFW Bausteine]. Tant que l'on n'a pas un financement à 100 %, on obtient plutôt de meilleures conditions sur le marché libre que celles de la [KFW].

Comme décrit dans un autre fil, la banque principale ne m'offre qu’un taux d’intérêt pour le prêt amortissable classique avec une majoration de 1 % sur les taux du marché. Je suis malheureusement lié à cela si je veux le terrain. C’est pourquoi le taux KFW serait à considérer comme avantageux. Ma crainte est donc que la banque ne demande pas 1,45 % mais 2 % pour le prêt KFW.

Malheureusement, je suis lié à cela si je veux avoir le terrain.

Je n'ai pas en tête ton autre fil maintenant, mais cela ressemble à une vente liée et c'est, à mon avis, illégal.

Est-ce sérieusement une condition que tu dois financer là-bas si tu veux le terrain ?