Subwkloofer
08.09.2019 15:41:08
- #1
Bonjour,
comme déjà décrit dans mon premier fil, notre PLU (de 1979-1982) prévoit uniquement une construction d’un étage en raison de la construction arrière. De plus, une hauteur maximale désagréable de 0,50 m pour le mur mitoyen est imposée, ce qui complique énormément une bonne utilisation de la surface construite imperméabilisée.
https://www.hausbau-forum.de/threads/schmales-Grundstück-Max-moeglichkeiten-efh-mit-niedrigen-Drempel.32134/
Après consultation avec le service de l’urbanisme, la commune est tout à fait disposée à examiner une dérogation concernant une construction à deux étages.
J’espère bien sûr obtenir un peu de soutien du personnel spécialisé du « forum » ici.
Voici les points qui ont changé depuis l’établissement du PLU :
- le petit chemin en pavés privé est devenu un giratoire public de la ville (thème : une construction arrière est-elle encore possible ?)
- les parcelles d’origine ont été divisées et n’offrent plus les mêmes possibilités de surface qu’auparavant. Pour atteindre la surface habitable nécessaire, on créerait une surface imperméabilisée inutilement grande au rez-de-chaussée.
- toutes les maisons environnantes, situées dans la même rue ou une rue publique adjacente, sont autorisées, selon le PLU, pour une construction à deux étages.
- une villa urbaine à deux étages serait plus basse qu’une maison à toit en pente d’un étage et demi
- en raison de l’orientation faîtière imposée dans le PLU, une installation solaire/photovoltaïque serait beaucoup moins efficace. Un toit en appentis prévu sur la maison à deux étages apporterait également des avantages énergétiques et écologiques.
- comme demandé auparavant par le service de l’urbanisme, les voisins de droite et de gauche donneraient leur « accord ».
Ce sont les premiers points qui me viennent à l’esprit.
Peut-être quelqu’un aurait-il une idée, un conseil ou une remarque ?
comme déjà décrit dans mon premier fil, notre PLU (de 1979-1982) prévoit uniquement une construction d’un étage en raison de la construction arrière. De plus, une hauteur maximale désagréable de 0,50 m pour le mur mitoyen est imposée, ce qui complique énormément une bonne utilisation de la surface construite imperméabilisée.
https://www.hausbau-forum.de/threads/schmales-Grundstück-Max-moeglichkeiten-efh-mit-niedrigen-Drempel.32134/
Après consultation avec le service de l’urbanisme, la commune est tout à fait disposée à examiner une dérogation concernant une construction à deux étages.
J’espère bien sûr obtenir un peu de soutien du personnel spécialisé du « forum » ici.
Voici les points qui ont changé depuis l’établissement du PLU :
- le petit chemin en pavés privé est devenu un giratoire public de la ville (thème : une construction arrière est-elle encore possible ?)
- les parcelles d’origine ont été divisées et n’offrent plus les mêmes possibilités de surface qu’auparavant. Pour atteindre la surface habitable nécessaire, on créerait une surface imperméabilisée inutilement grande au rez-de-chaussée.
- toutes les maisons environnantes, situées dans la même rue ou une rue publique adjacente, sont autorisées, selon le PLU, pour une construction à deux étages.
- une villa urbaine à deux étages serait plus basse qu’une maison à toit en pente d’un étage et demi
- en raison de l’orientation faîtière imposée dans le PLU, une installation solaire/photovoltaïque serait beaucoup moins efficace. Un toit en appentis prévu sur la maison à deux étages apporterait également des avantages énergétiques et écologiques.
- comme demandé auparavant par le service de l’urbanisme, les voisins de droite et de gauche donneraient leur « accord ».
Ce sont les premiers points qui me viennent à l’esprit.
Peut-être quelqu’un aurait-il une idée, un conseil ou une remarque ?