Plan d’aménagement avec une hauteur de l’avant-toit de 3,5 m et une hauteur de mur de 6,5 m – que s’applique-t-il ?

Bonjour à tous,

nous sommes tout au début du projet de construction de maison, mais nous voulions commencer assez rapidement.
Le terrain est déjà disponible (1000m²) et nous avions déjà des idées concrètes pour celui-ci (villa urbaine).

Nous avons maintenant lu dans le plan d'urbanisme qu'une hauteur maximale de gouttière de seulement 3,5 m est autorisée. Hauteur faîtage 9 m.
Cependant, une hauteur maximale de mur de 6,5 m est également indiquée ?

Explication hauteur de gouttière : la hauteur de gouttière correspond à la hauteur du bord supérieur de la gouttière.
Explication hauteur de mur : la hauteur de mur est la mesure entre le terrain final adjacent et le bord supérieur du toit (au point d'intersection avec la ligne prolongée du mur extérieur) du côté de la gouttière.

Maintenant, je ne sais pas ce qui compte vraiment – la hauteur de gouttière ou la hauteur de mur ?
Il n'est pas possible de construire une maison avec une hauteur de mur de 6,5 m et une hauteur de gouttière de 3,5 m, n'est-ce pas ?

Si quelqu'un a de beaux plans/ images à ce sujet, merci de les envoyer. Nous sommes très perplexes quant à la manière de planifier notre maison de rêve avec une hauteur de gouttière de 3,5 m.

Merci pour votre aide !
Cordialement

Ta commune devrait s'exprimer clairement, car ainsi

Explication de la hauteur du chéneau : La hauteur du chéneau correspond à la hauteur du bord supérieur de la gouttière.
Explication de la hauteur du mur : La hauteur du mur est la mesure entre le terrain final adjacent et le bord supérieur de la couverture du toit (au point d'intersection avec la ligne prolongée du mur extérieur) du côté du chéneau.

c’est un non-sens. L'explication de la hauteur du chéneau correspond à une mauvaise perception du « langage courant », qui consiste à attribuer le terme hauteur du chéneau à la gouttière qui donne son nom, même si l'explication donnée ici de la hauteur du mur est celle qui convient pour le contenu du terme au sens du droit de la construction (dont le plan d’urbanisme devrait en principe uniquement parler).

Une hauteur de mur est en fait la même chose qu’une hauteur de chéneau et ce terme est uniquement utilisé pour clarifier que cette limite de hauteur s’applique également aux parties de bâtiments à toit plat. Ainsi, les deux termes désignent en fait la même chose, et que cette hauteur diffère de trois mètres d’altitude en soi n’est pas possible dans le même système de référence.

Nous sommes très perplexes quant à la façon de planifier notre maison de rêve avec une hauteur de gouttière de 3,5 m.

Je ne sais pas si cela correspond à votre maison de rêve. Mais la construction classique 1+D avec un mur de soubassement bas ou un pignon devrait suffire.

Le terrain est déjà disponible (1000 m²) et nous avions déjà des idées précises à ce sujet (villa urbaine).

Si vous entendez par villa urbaine ces deux étages pleins standards avec un toit assez plat par-dessus, cela ne sera probablement pas possible ici. Vous devrez peut-être plutôt envisager de vous habituer aux maisons "1,5 étages". Sinon, il peut aussi être utile de jeter un œil dans le voisinage pour voir s'il y a déjà eu des exceptions et si cela pourrait éventuellement être une option pour vous (Je ne m’y connais pas très bien, mais certaines choses peuvent éventuellement être vérifiées dans le cadre d’une demande préalable de permis de construire).

la construction classique 1+D avec un mur de faîtage bas ou un pignon bas devrait suffire.

Mais on ne construit pas trois mètres plus bas simplement parce que le plan d’aménagement parle de manière « floue ».

Mais on ne construit pas trois mètres plus bas, juste parce que le plan d’aménagement "parle de manière floue".

Parle-t-il de manière floue ?…

Nous avons maintenant lu dans le plan d’aménagement qu’une hauteur de rive maximale de seulement 3,5 m est autorisée. Hauteur faîtière 9 m.
Cependant, une hauteur maximale de mur de 6,5 m est également indiquée ?

… Ou est-ce le demandeur qui ne retranscrit pas 1:1 ce qu’il en est ?
Merci de bien vouloir publier ici le texte original ou la légende de ton lotissement.
Je pense qu’il y a eu un petit mélange ici ;)