Plan d'aménagement - Interprétation de la hauteur de l'avant-toit

Bonjour forum,

nous nous intéressons à un terrain dans une future zone à bâtir. Notre idée est une maison individuelle classique d’un étage et demi avec un toit en pente.

Le plan d’aménagement limite la hauteur de l’égout à 3,50 m et la définit comme distance entre le dessus de la dalle brute du rez-de-chaussée et l’égout.

De mon point de vue, l’égout est défini comme le bord goutte à goutte où se trouve la gouttière. Avez-vous une autre interprétation à ce sujet et est-il vrai que les maisons d’un étage et demi avec des murs de pied ne sont pas possibles, mais seulement les bungalows ?

Des extraits du plan d’aménagement sont en pièce jointe.

Pourquoi ? TH 3,5 m est quand même correct et tout à fait normal dans les régions nordiques. Avec une hauteur de faîtage de 9 m, on peut alors ajouter 5,5 m. Cela suffit largement pour un demi-étage. Où est ton problème ?

Eh bien, normalement, un point de la hauteur de l'avant-toit donnée est le bord supérieur ou inférieur de la couverture du toit. Et alors, 3,50 m seraient plutôt négatifs pour un bâtiment d’un étage et demi...

Je me demande si je lis cela « à mon avantage » ou si c’est vraiment la gouttière qui est désignée.

Quel est ton problème ?

Le mur de sous-toiture se trouve quelque part à 50 cm. C'est probablement le problème.

Mais ce n'est pas obligé, car dans ce cas, on planifie simplement un peu plus grand le rez-de-chaussée et on coffre l’étage supérieur à environ 1,30 m ou quelque chose comme ça, en insérant un mur d’appui.

Wiki :
Un point de gouttière (également appelé point d’égout) désigne un point d’intersection entre la surface extérieure verticale (surface du mur extérieur) et le revêtement de toiture.
La hauteur entre le point de gouttière et le terrain est appelée hauteur de gouttière.

Exact. Nord-Allemand tout à fait normal. Mur-pignon d'un demi-mètre. Nous ne construisons pas aussi élancés que les Hessians. Une maison comme ça devrait donc convenir.

Je n'ai jamais lu cette définition et elle est apparemment mal formulée, c'est-à-dire que les termes sont mal utilisés. Il s'agit apparemment ici de choisir le bord supérieur de la dalle brute du sous-sol (qui au rez-de-chaussée s'appelle à juste titre le plancher) comme point de référence. Il serait plus courant de se référer à celui-ci dans l'état fini. Que ce point de référence ne soit valable que sous la condition de ne pas se trouver à plus d'un demi-mètre au-dessus du niveau de la rue est à nouveau habituel. Le même point au grenier se trouve généralement environ 2,85 m plus haut. Compté à partir de là, il reste donc pratiquement encore 65 cm de mur de faîtage jusqu'au point de mesure supérieur de la hauteur de l'avant-toit. Ce point se situe toujours là où l’on imagine que la couverture du toit s’arrête exactement à la coupe avec la surface extérieure du mur. La gouttière ne fait que donner un nom romantique à cet endroit. Sur l’image mise en ligne par Karsten, j’ai marqué ce point, il se trouve environ à hauteur de la balustrade, donc trop haut.