Aménagement de l'arrière-bâtiment : fusionner les parcelles ou pas ?

Bonjour à tous,

nous souhaitons racheter les terrains 47/1 (avec maison d’habitation), 46, 47 et 48 de la grand-mère (90 ans) de ma femme et faire inscrire un droit d’habitation à vie en faveur de la grand-mère au cadastre. La grand-mère, les parents et l’oncle sont d’accord. Il est prévu de construire une maison individuelle sur les terrains 46, 47 et 48 et, lorsque la grand-mère sera décédée, de rénover la maison et de la louer.

Une construction en deuxième rangée est autorisée jusqu’à la ligne en point-virgule. L’accès au terrain se fait par l’entrée de cour construite (zone marquée en rose). Pour être sûr, nous avons déposé une demande préalable de construction. Tous les voisins ont déjà signé et sont d’accord avec la construction en deuxième rangée. Cependant, l’administration du district prend encore son temps et ne nous enverra une réponse qu’au début de février.

Il me reste maintenant à voir comment raccorder au mieux et à moindre coût le terrain en deuxième rangée et s’il serait éventuellement judicieux dans ce contexte de réunir les quatre terrains et pas seulement les trois terrains arrière.

Électricité :
Je souhaiterais prendre l’électricité depuis la maison avant, c’est-à-dire me raccorder parallèlement à la ligne existante et poser moi-même la ligne jusqu’au terrain arrière. Je voudrais également installer le compteur pour la maison arrière dans la maison avant, car je souhaite à l’avenir installer un système photovoltaïque sur la maison avant. Est-ce possible ou les fournisseurs d’énergie insistent-ils pour que le câble vienne de la rue ?

Eau potable :
Je voudrais faire de même qu’avec l’électricité. Installer un compteur d’eau en parallèle à celui existant et poser moi-même la canalisation jusqu’au terrain arrière. Puis-je le faire ou le fournisseur d’eau va-t-il me mettre des bâtons dans les roues ?

Eaux usées :
Dans la zone rose (entrée de cour construite) se trouve aussi la canalisation d’évacuation des eaux usées de la maison avant. Il serait idéal que je puisse y raccorder directement les eaux usées de la maison arrière. Puis-je le faire ?

Téléphone :
Le beau-père (ancien employé de Telekom) dit que nous pourrions simplement nous raccorder en parallèle à la connexion existante.

Quelqu’un d’entre vous a-t-il déjà réalisé un projet similaire et peut-il m’aider ici ?
Merci d’avance pour votre soutien.

Cordialement
Tobias

Regarde dans le règlement municipal et parle avec les fournisseurs locaux. C’est réglementé différemment partout.

Par exemple, chez nous, chaque foyer doit avoir une connexion individuelle aux eaux usées, même en cas de constructions situées à l’arrière.

Il me reste maintenant la question de savoir comment le terrain en deuxième rangée peut être raccordé de la manière la plus économique possible et s'il serait éventuellement judicieux dans ce cadre de réunir les quatre terrains et pas seulement les trois terrains arrière.

À mon avis oui, car cela ferait que la parcelle à bâtir désirée, en tant que partie de la « seule » parcelle globale, serait directement située à la voie publique ; autrement, il suffirait probablement de ne réunir que les parcelles cadastrales sur lesquelles la maison prévue doit être construite.

Téléphone :
Le beau-père (ancien employé de Telekom) pense que nous pourrions simplement nous raccorder en parallèle à la connexion existante.

La formulation ambiguë signifie sans doute correctement que la prise terminale du bâtiment principal pourra être utilisée conjointement et qu’elle aura généralement encore suffisamment de paires de cuivre libres. Là-dessus, nous parlerons toutefois probablement uniquement de cuivre, je ne suppose pas de fibre optique ici. Cela devrait cependant aller jusqu’à 250 Mbit/s.
Pour l’eau et d’autres médias, les fournisseurs ont généralement une liste d’entreprises spécialisées agréées de confiance.

Alors la dépendance est en relation avec la maison principale.
Je ne le ferais pas. Si la maison est louée, allez-vous régulièrement déranger le locataire pour vérifier la technique ?
Et que se passerait-il si elle devait être vendue ? On ne sait jamais.
Je le ferais correctement dès le départ.

Alors, l’arrière-maison dépend de la maison avant.
Je ne le ferais pas. Si la maison est louée, vous entreriez régulièrement chez le locataire pour vérifier la technique ?

Nous ferions alors deux appartements locatifs et installerions la technique dans la cave. Cela ne devrait donc pas poser de problème.

Et que se passerait-il si on voulait le vendre ? On ne sait jamais.
Je le ferais correctement tout de suite

Je considère aussi que c’est un très bon argument de laisser les terrains séparés. Fusionner les terrains est toujours possible plus tard, je trouve la division ultérieure plus difficile.

Le mieux serait toujours un compromis.

Je vais alors contacter les fournisseurs et faire un rapport ici.