Construire sur un terrain en zone mixte

Bonjour à tous,

Nous sommes actuellement à la recherche d'une maison individuelle.
Comme la recherche séparée de terrain a malheureusement été infructueuse, nous sommes maintenant passés à l'option de construire avec une entreprise de construction.
Nous avons maintenant également reçu une proposition d'un terrain attractif par cette entreprise.

Maintenant à mon problème / question.
Selon le vendeur, le terrain se trouve dans une zone mixte et le futur propriétaire bâtisseur devrait avoir déclaré une activité commerciale. Comme je ne l'ai malheureusement pas, il me recommande de déclarer une activité commerciale, par exemple dans l'achat et la revente / Baby Second Hand. La déclaration commerciale ne serait apparemment pas coûteuse et si l'on ne réalise pas de chiffre d'affaires, il n'y aurait pas d'autres coûts sauf une augmentation des frais de collecte des déchets. Il est seulement important qu'une pièce de la maison soit par la suite déclarée comme bureau. Cela peut être aussi l'une des chambres d'enfants.

Avez-vous déjà entendu parler de cela, est-ce possible, que faut-il prendre en compte ?

Le terrain est vraiment bon marché et dans un emplacement super. Nous n'aurions pas de problème à faire une déclaration commerciale. Comme nous avons aussi un petit bébé, l'option Baby Second Hand ne serait pas une mauvaise idée, car nous prévoyons de toute façon de vendre certaines choses via des enchères en ligne.

Je vous remercie déjà par avance pour vos réponses.

Bonjour Scum,
parle simplement avec ton autorité compétente en matière de permis de construire à propos de l'idée, ils pourront alors t'aider.

Bonjour Scum,

en principe, dans les zones mixtes, à ne pas confondre avec les zones industrielles, une construction résidentielle est autorisée. Un permis d'exploitation commerciale n'est pas nécessaire à cet effet.

Cependant, il faut s'attendre ici à une nuisance sonore un peu plus élevée causée par des « [nicht wesentlich störende Gewerbebetriebe] », par exemple les allées et venues des commerces alimentaires, etc., contrairement aux zones résidentielles pures ou générales.

Cordialement depuis la région d'Osnabrück
Thomas Brandenburg

Au fait, 6Richtige et tous les autres,

les employés des services de l'urbanisme donnent certainement volontiers un ou deux renseignements, mais ils ne sont en principe pas là pour donner des cours particuliers en droit de l’urbanisme aux futurs propriétaires.
Si une entreprise veut vendre un terrain à un futur constructeur, elle doit absolument être en mesure de lui fournir des informations sur ce qu’il est autorisé à construire sur ce terrain et ce qu’il ne l’est pas. Si elle n’en est pas capable, je saurais quoi penser de cette entreprise.

Cordialement depuis la région d’Osnabrück
Thomas Brandenburg

@Danton

Le problème est que les vendeurs racontent beaucoup, mais confirment peu par écrit. S'il s'agit, comme je le suppose, d’une zone industrielle, ou sinon, quel serait le conseil concernant le supposé logement de fonction, cela risque d’être difficile avec le permis de construire. C’est pourquoi Scum doit obtenir les informations sur le terrain directement à la source. Dans une zone mixte, ce que tu as écrit concernant l’entreprise s’applique bien sûr.

Bonjour 6Richtige, bonjour Scum et à tous les autres,

même dans ce cas (Gewerbegebiet), les déclarations de cette entreprise seraient tout sauf sérieuses.

Dans une zone industrielle, la surface utilisée à des fins commerciales doit être supérieure à la surface utilisée à des fins privées, c’est-à-dire représenter au moins 51 %. En général, il ne suffit pas de déclarer une chambre d’enfant comme bureau, à moins que la chambre d’enfant ne soit plus grande que le reste de la maison.

De plus, pour les projets de construction commerciaux, une réception finale est pratiquement toujours ordonnée et effectuée par le service de l’urbanisme. Si le service de l’urbanisme s’en aperçoit, ce dont on peut être sûr, le maître d’ouvrage aura un problème pas du tout négligeable avec une demande de permis de construire truquée.

Cordialement depuis la région d’Osnabrück
Thomas Brandenburg