Démolition, division réelle, maison jumelée

Bonjour à tous,

j'ai déjà posé plusieurs questions au bureau de la construction, auxquelles je n'ai malheureusement pas reçu de réponse concrète. Il est vraiment très difficile d'obtenir quelque chose là-bas et il faut arracher toutes les informations aux agents responsables. C'est pourquoi j'espère pouvoir obtenir ici quelques conseils.

Je me trouve actuellement dans la situation suivante. Je vais essayer d'être bref afin d'éviter toute confusion.

1. Mon collègue et moi souhaitons acquérir une vieille maison.
2. La démolir et construire une maison jumelée.

Ma question.
Comment se déroule exactement une division foncière dans ce cas ? Devant le notaire ou est-ce qu’un des deux doit acquérir la totalité du terrain puis celui-ci peut être divisé ?

Qu’en est-il du bornage ? Quand est-il réalisé ? Il faut en effet savoir avant l'achat combien de m² le notaire doit inscrire ou cela se fait-il plus tard ?

Est-ce que quelqu'un a peut-être eu un projet similaire et peut me donner quelques conseils ?

Je vous en serais vraiment reconnaissant.

Cordialement de Brême

Je vais essayer d'être bref [...]
1. Mon collègue et moi souhaitons acquérir une vieille maison.
2. La faire démolir et construire une maison jumelée.

Alors, je vais essayer aussi (exceptionnellement, et comme on le sait, avec peu de pratique). Donc : au lieu d'explications sur la façon de faire cela soi-même le plus habilement possible, je propose une piste de réflexion : à savoir que ni toi ni ton collègue n'achetez, mais un promoteur immobilier, à qui chacun de vous achètera ensuite individuellement la maison finie. Il y aurait plusieurs autres configurations, mais elles conviennent toutes uniquement aux utilisateurs avancés.

mais un promoteur immobilier, à qui vous achetez ensuite chacun individuellement votre maison respective terminée. Il y aurait plusieurs autres configurations, mais elles ne conviennent que pour les utilisateurs avancés.

Cela ne serait-il pas alors nettement plus cher ? Avec le notaire et les droits de mutation, on est à près de 10 %. Pour un terrain à Brême + maison, cela ferait donc environ 400 à 600 k, à mon estimation ? Alors ce serait environ 50 k qui partirait d’emblée + les impôts que le promoteur paie pour la vieille baraque... Il va aussi les répercuter sur les 2.

Les deux veulent la même chose, symétrique / à hauteur d'œil, comme on veut l'appeler. Les deux sont en gros des consommateurs avec leurs souhaits. Si l’un achète, démolit, manque, partage, vend une moitié à l’autre, alors ils se trouvent en position asymétrique : l’un devient entrepreneur dans ce jeu, et seul l’autre reste consommateur. Sans expérience en tant que promoteur immobilier, c’est un pari. S’associer en GbR est aussi un terrain plutôt inhabituel et donc glissant pour des amateurs. Les risques de démolition sont sous-estimés, mais conviennent parfaitement comme pomme de discorde pour des personnes qui étaient auparavant amies. Un planificateur commun (ou encore mieux un entrepreneur en construction) est de toute façon nécessaire aux deux, les maisons jumelées ne sont pas affaire de dilettantes. Si la base de la communauté devait seulement être que la moitié du terrain suffirait à chacun, alors elle serait trop étroite : je déconseille profondément les idées non-jumelles telles que l’un avec et l’autre sans sous-sol, l’un en pierre et l’autre en panneaux de bois, comme mes lecteurs peuvent désormais chanter par cœur. Dans le fil de discussion de , tout adversaire peut constater que la réalité partage mon apparent pessimisme.

Mis à part l'aspect constructif, ce n'est pas de la sorcellerie. Chacun achète une portion non mesurée. Vous aurez de toute façon besoin d'un géomètre, qui peut déjà indiquer très précisément les tailles finales des parcelles en fonction de la nouvelle limite souhaitée. Ensuite, rendez-vous chez le notaire, qui règle les détails de la transaction. Ensuite, la mesure pour la division est effectuée et le résultat officiel est reconnu par les deux parties chez le notaire, le cas échéant, le prix d'achat trop élevé ou trop faible est ajusté en cas d'écarts de mesure. C'est une affaire courante pour les notaires et les géomètres.

La variante de est l'assurance tous risques. Cher, mais sûr.
La variante de nécessite la confiance entre collègues ainsi que la confiance et la patience du vendeur envers les acheteurs.
Quelles sont les conditions préalables ?
Le vendeur a-t-il du temps ?
Existe-t-il une confiance totale entre les collègues ?
L’un pourrait-il financer seul (achat et démolition) ?
Y a-t-il une certitude en matière de planification (une maison jumelée est-elle autorisée) ?