Démolition et reconstruction selon l'article 34 à la lisière de la forêt

Bonjour,

j’ai l’intention d’acquérir un terrain. Sur le terrain se trouve actuellement une maison datant d’environ 1900, que je souhaite démolir. La maison est en très mauvais état, de sorte qu’une rénovation complète n’est pas envisageable. Après avoir consulté par téléphone le service municipal de l’urbanisme compétent, il n’y a pas de problème pour la démolition et la reconstruction. Pour être tout à fait sûr, j’ai écrit à la direction de la construction et demandé leur avis pour savoir s’il y avait un quelconque obstacle à une reconstruction. La réponse téléphonique a été qu’ils avaient de grandes réserves, car l’objet se situe en lisière de forêt et les distances ne peuvent pas être respectées. Pour être sûr, on m’a conseillé de parler au service de la protection de la nature et de déposer une demande préliminaire de permis de construire (ce que je ferai également).

Que pensent les experts ici ? La localité où nous souhaitons construire est en grande partie constituée de forêt et bon nombre des maisons existantes se trouvent en bordure de forêt. Nous n’avons pas encore acheté le terrain, bien sûr nous ne le ferons pas avant que ce point ne soit éclairci. Est-il possible que l’on ne puisse plus construire sur un terrain après une démolition ? Comme indiqué, la conservation de l’immeuble existant n’est pas une option.

Légalement, il n’existe à ma connaissance en Basse-Saxe aucune distance formellement fixée entre la construction et la forêt. Mais les offices forestiers ou peut-être chez toi l’office de la protection de la nature pourraient exiger des distances d’abattage d’arbres correspondant à la distance par rapport à la forêt. Dans les programmes d’aménagement du territoire, il y a généralement une distance de 50 à 100 m - qui bien sûr peut être réduite en fonction de la forêt ou de l’espèce/hauteur des arbres. Donc oui, il se peut qu’une nouvelle construction soit refusée. Mais elle peut tout aussi bien être approuvée avec une distance appropriée. Avant l’achat, il faut absolument déposer une demande de faisabilité de construction ou prévoir cette condition suspensive dans le contrat d’achat.

Veux-tu donc reconstruire la maison au même endroit et de la même taille ?

Je l'ai esquissé une fois pour donner une idée générale de notre conception, mais nous construirions de toute façon avec un architecte et sommes donc flexibles.

Nous nous orienterions bien sûr à la ligne de construction et aux voisins comme exigé.

La largeur du terrain est d'environ 30-31 mètres de frontière à frontière. Cela signifie que nous aurions environ 15 mètres de distance jusqu'à la "Waldgrenze", tandis que les arbres plus grands se trouvent encore 5-10 mètres plus loin.