Retard dû à un cas de force majeure - conduites d'alimentation sous le garage

Salut à tous,
nous avons acheté une maison jumelée auprès d’un promoteur. Le retard (réception selon le contrat notarié au plus tard le 30.04.2024) est expliqué par le promoteur par des canalisations (électrique et gaz), qui se trouvent sans aucun doute sur le terrain, au tout bord sous le garage maçonné. Celles-ci n’étaient pas inscrites comme servitude dans le registre foncier.
Or, je sais maintenant qu’une demande d’information auprès des services compétents aurait apporté de la clarté. Pour l’électricité, cela n’a pas pris 5 minutes, et cela n’a rien coûté.
Qu’en pensez-vous ? S’agit-il vraiment d’un cas de force majeure ? Alors j’accepterais cela. Ou est-ce une négligence ? Alors je chercherais un avocat.
Le promoteur m’a maintenant proposé une réception partielle et retiendrait 50 000 € pour le garage jumelé maçonné avec toit à pignon.
Maintenant, je ne sais pas trop quoi faire.
Cordialement, Uli

Aide-moi, je ne comprends pas :

Les conduites de distribution (électricité et gaz), qui se trouvent sans aucun doute sur la propriété,

Elles doivent bien aussi se trouver sur la propriété… où d’autre pourraient-elles être ?

et 50 k€ seraient retenus pour le garage double en maçonnerie avec toit en pente.

Pourquoi le BT retient-il de l’argent ? C’est lui qui reçoit l’argent, ce qui serait éventuellement retenu par le maître d’ouvrage.

nous avons acheté une maison mitoyenne auprès d'un promoteur immobilier. Le retard (remise des clés selon le contrat notarié au plus tard le 30.04.2024) est expliqué par le promoteur par des conduites d'alimentation (électricité et gaz), qui se trouvent sans aucun doute sur le terrain, précisément tout au bord sous le garage maçonné. Celles-ci n'étaient pas inscrites au registre foncier en tant que servitude.

Donc, le promoteur a construit le garage au-dessus des conduites ? Le garage va-t-il maintenant être démoli ?

Oh, je me suis probablement très mal exprimé, désolé.
Donc, les conduites n'ont rien à voir avec ma maison. Elles appartiennent en fait sous la rue, mais elles se trouvent à un bon demi-mètre sur mon terrain. Et comme le garage est prévu juste au bord de la rue, il faut d'abord poser les câbles. Bien sûr, ce n'est pas le promoteur qui s'en charge, mais le fournisseur responsable.
La maison est globalement terminée, seule la double-garage manque. Le promoteur invoque maintenant la force majeure et m'a proposé une réception partielle. Pour cela, je devrais payer le reste, moins 50 000 €, qui seront dus lors de la réception des aménagements extérieurs et de la double-garage.
Et à ce sujet, je voudrais avoir votre avis.
Bonne chance Uli

Donc, les conduites n'ont rien à voir avec ma maison. Elles appartiennent normalement sous la route, mais elles se trouvent à un bon demi-mètre sur ma propriété. Et comme le garage est prévu juste au bord de la route, les câbles doivent maintenant être posés en premier. Ce n'est bien sûr pas le promoteur qui s'en charge, mais le fournisseur compétent.

Que ce soit brut/net, TVA, plus/moins, heure d'été ou avant/après Jésus-Christ : quelque part, les concepteurs et/ou les planificateurs et/ou les marqueurs de position ont travaillé avec des points de référence différents. Le terme juridique approprié pour cela n'est cependant pas « force majeure », mais « faute humaine ». Je ne te tiens responsable ni d’une faute ni d’une obligation de limiter les dégâts. Effectue ta réception quand elle doit avoir lieu : lorsque l’ouvrage est achevé. Tu n’as rien à voir avec les auxiliaires d’exécution de ton « adversaire » contractuel ou des tiers. Ce genre de problème est un risque commercial quotidien typique d’un promoteur. Ne te laisse pas duper là-dessus. Calcul simple et rapide : 50 000 retenue moins 50 000 frais de substitution égale 0 euro de majoration de pression pour que les étourdis se dépêchent de réparer leurs erreurs. Toi, en tant que consommateur protégé, tu es de l’autre côté.

Merci beaucoup pour ces paroles claires. D'une certaine manière, je crois toujours au bien, mais ici, il s'agit simplement de beaucoup d'argent. Et nous ne voulons pas vivre indéfiniment sur un chantier. Heureusement, ma partenaire et moi avons des propriétaires compréhensifs qui ne nous mettront pas à la porte fin avril.