Conditions actuelles Taux d'intérêt fixe sur 20 ans

Bonjour de Hambourg,

je voudrais maintenant vous demander votre avis.

Situation de départ :

Je souhaite reprendre le terrain de mon grand-père.
Pour cela, je devrais racheter mon oncle et en échange, je recevrais l’autre moitié de mon père dans le cadre d’une donation.
La surface du terrain est d’environ 1550m2
avec une maison des années 60 construite dessus
valeur foncière 2020 = environ 622,-€

Capital propre 180 000€ + 60 000€ en actions.

Le prix d’achat fixé par nous est de 900 000€, ce qui signifie pour moi un prix de 450 000€ + frais annexes d’environ 30 000€.

Je paie les frais annexes moi-même et j’apporterai 100 000€, il en résulte donc un volume à financer de 350 000€.

Le financement est uniquement à mon nom… revenu mensuel net 3200€

La valeur de mise en gage est, à cause de la donation, pour toutes les offres inférieure à 50%.

Offres sur 20 ans

Commerzbank 350 000€, mensualité 1367€ à 1,21% effectif.

ING 350 000€, mensualité 1387€ à 1,32% effectif.

HUK Coburg assurance vie, mensualité 1350€ à 1,10% effectif.

Hier, j’ai déjà reçu un message du conseiller de Dr. K., indiquant que la Commerzbank et ING vont augmenter leurs conditions et que l’offre n’est valable que jusqu’à la fin de la semaine prochaine.

Les 1,10% effectifs me paraissent très intéressants, j’attends ici plus d’informations du conseiller…

Que pensez-vous des conditions ?

Cordialement

Les intérêts vont augmenter, et sur 20 ans, tout cela semble plutôt rêvé. Attendre n'apportera aucun avantage ici. Une mensualité de 1350€ semble aussi correcte, avec un net de 3200€, elle reste encore acceptable - quelqu'un habite-t-il alors la maison avec et participe aux frais ? Le risque général reste celui du financement en solo, mais cela est largement compensé par les fonds propres et le don. Je commencerais.

Les intérêts vont augmenter, et sur 20 ans, tout cela semble plutôt idyllique. Attendre n'apportera aucun avantage ici. Une mensualité de 1350 € semble aussi correcte,
avec un net de 3200 €, elle reste encore acceptable – quelqu'un va-t-il habiter la maison avec vous et participer aux coûts ?
Le risque général d’un financement en solo subsiste, mais cela est compensé par des fonds propres et une donation. Je commencerais.

Je vais m’installer là-bas avec ma partenaire et nos enfants. Cependant, je souhaite que le financement soit uniquement à mon nom, ce qui, selon les conseillers, ne pose aucun problème.

Le revenu net total du ménage est donc beaucoup plus élevé, mais ne doit pas être pris en compte davantage.
Chez HUK Coburg, une expertise soi-disant gratuite est nécessaire, et le conseiller essaie maintenant de découvrir comment cela se passe.

Interhyp arrive à une valeur d’achat d’environ 770 000 €, et Dr. Klein à 1,15 million €, cela m'importe peu ces derniers temps…

Prendre également en compte les remboursements complets.
Il y a deux semaines, j'ai fixé une offre de Allianz à 1,02 % effectif sur 25 ans en remboursement complet. Ma situation de départ était similaire à la tienne.

les 1,10 % effectifs me semblent très bien, j’attends ici plus d’informations du conseiller…

Tellement bien que la banque ne gagne (pratiquement) pas d’argent avec ça. Dit le banquier ;-)

Penser aussi aux prêts à remboursement intégral.
Il y a deux semaines, j'ai fixé une offre d'Allianz à un taux effectif de 1,02 % sur 25 ans en remboursement intégral. Ma situation de départ était similaire à la tienne.

Bonne suggestion ! Étrangement, chez tous les fournisseurs, Allianz était loin derrière avec 1,48 %…