Plafond de crédit et fonds propres insuffisants ?

Bonjour,

en ce moment, je visite des maisons préfabriquées avec ma femme, dans des parcs dits. Là, on entend généralement des coûts de construction de maison d’environ 300 000 euros en moyenne. C’est une somme que nous ne pourrions jamais supporter et nous sommes actuellement un peu déprimés.

Nous disposons d’une ligne de crédit de 170 000 euros (hors achat du terrain, que nous avons) plus près de 20 000 euros d’apport personnel. Nous voulons faire construire une maison préfabriquée simple, sans fioritures. Elle devrait faire au maximum 130 m² et avoir 2 étages. Un demi-sous-sol et un garage simple, ce qui devrait coûter jusqu’à 40 000 euros au total partout.

Ma question est donc, devons-nous vraiment enterrer nos rêves de construction pour l’instant ?

Pour 180 000 €, une maison incluant les coûts annexes de construction, la cave et le garage. Je ne pense pas. Rien que les coûts annexes de la maison, l’aménagement intérieur, le garage, la cave et les mauvaises périodes représentent facilement 90 000 à 100 000 €. Il reste donc 80 000 € pour une maison à partir de la dalle. Combien de maison peut-on obtenir pour cet argent ?

Est-ce que la banque vous fixe cette limite de crédit ou la fixez-vous vous-même (ce qui est raisonnable) ? Si oui, cela laisse supposer une indépendance ou un « faible » revenu du ménage.

Oui, nous fixons nous-mêmes la limite de crédit en fonction des intérêts/amortissements à payer. Nous ne voulons dépenser que ce que nous pouvons réellement nous permettre à long terme. Ta dernière phrase est un peu des deux.

Bonjour

quelle est votre situation personnelle ? Revenu, âge, salarié, enfants, taux d'épargne ?

Un bien immobilier existant n'est pas envisageable ?

Ça ne marchera pas.

Je ne sais encore rien du tout.

Cela sonne cependant comme "ça va être très serré".

Mais pour cela, il faudrait mettre les faits sur la table. Peut-être qu'il a 5000 net par mois, mais qu'il voulait ne payer que 500. ;-)