Coûts de rénovation et de surélévation d'une maison individuelle des années 70

Bonjour à tous,

nous souhaitons rénover un bungalow construit en 1971 avec un grenier non aménagé et, dans le meilleur des cas, le surélever, et nous comptons sur votre savoir collectif pour avoir une idée approximative des coûts à prévoir.

Le bungalow mesure 10x12 m et est entièrement sous-solé. Le sous-sol est également sec et a été partiellement utilisé comme chambre d’amis et salle de fêtes.
Actuellement, un chauffage au mazout du même âge est installé. Il doit être remplacé par une pompe à chaleur. Pour cela, nous aimerions passer à un chauffage par le sol. Soit enlever la chape et la refaire, soit installer une chape sèche et modifier la hauteur des portes. D’après les documents, le rez-de-chaussée devrait mesurer 2,70 m de haut. Pour vérifier cela, nous devons néanmoins encore enlever le plafond en bois.
Les anciennes fenêtres en bois doivent être remplacées par des fenêtres en PVC et éventuellement 1 à 2 fenêtres supplémentaires seront ajoutées.
Au rez-de-chaussée, certaines cloisons seront déplacées pour créer un espace de vie/salle à manger ouvert. De préférence avec un cellier et un débarras attenants. Il doit y avoir aussi un WC visiteurs avec douche et un bureau au rez-de-chaussée.
L’électricité et les canalisations d’eau doivent être renouvelées.
L’actuelle trémie ouverte menant au sous-sol doit être fermée.

Le souhait serait de surélever le bungalow en ossature bois avec un mur de pignon de 1,00 à 1,40 m de hauteur. À l’étage, il doit y avoir trois chambres, dont une avec dressing, une salle de bain et une buanderie/pièce technique.
De plus, la maison doit être isolée et équipée d’une ventilation contrôlée. Qu’elle soit décentralisée ou centralisée ne nous importe pas, car nous connaissons les deux variantes par des amis et elles nous conviennent bien.
En auto-construction, il serait envisageable d’enlever la chape, les plafonds en bois et les portes, de renouveler les canalisations d’eau (avec le soutien de la famille et déjà fait par nous-même), de poser les plaques de plâtre, les revêtements de sol et de poser les portes. Bien sûr, la peinture aussi.

Une installation photovoltaïque serait également souhaitable.

Actuellement, en raison du prêt avantageux, un KFW85EE serait souhaitable. Plus le niveau est élevé, mieux c’est naturellement.

Merci d’avance

Merci d'avance

Quelle est ta question ?
Es-tu déjà allé chez le calculateur structure pour la capacité portante ?
Êtes-vous déjà allés à la mairie au sujet de la question de l'autorisation ?
Que dit le spécialiste des coûts du pot-pourri de souhaits ? Cela ressemble presque au coût d'une construction neuve (moins la dalle de sol et les fondations).

Cela ressemble presque au coût de construction neuf (moins la dalle de sol et les fondations)

Je l'ai aussi pensé.

Il me manque le plan de situation, la flèche du nord et une coupe. Je n'arrive actuellement presque pas à imaginer une hauteur sous plafond libre de 270 cm.

Les demandes pour les ingénieurs en structure et l'architecte sont en cours. Je voulais juste avoir d'abord une estimation très approximative des coûts.
Par exemple, pompe à chaleur 30k, chauffage au sol 20k, aménagement intérieur de l'étage supérieur 30k, électricité… etc. Il me manque des valeurs d'expérience. J'espère les trouver ici.
Le service urbanisme dit §34. Les maisons environnantes sont presque toutes plus hautes que notre projet.
Un charpentier dit que la surélévation se situera grossièrement entre 100 et 150k. Selon le mur de pignon ou l'étage complet, les lucarnes, fenêtres de toit, etc. Cependant, nous serons alors sur la dalle en béton armé nue à l’étage supérieur.
La découpe pour l’escalier s’élève à environ 7k.

Les 275 cm sont indiqués, mais dessus il y avait encore la chape, etc. Selon les documents, il s'agit de 9 cm plus le sol. Donc il manque déjà pas mal. Je ne peux toutefois mesurer correctement que lorsque les premières planches du plafond en bois seront enlevées.

Le nord est assez précisément « en haut » sur les plans.

Si je vois que vous faites en quelque sorte une rénovation complète + surélévation, j’estimerais les coûts totaux normaux à environ une demi-millions d’euros. Avec votre travail personnel, cela devrait être un peu moins cher.
Ce qui me surprend toutefois, c’est que vous vouliez vous limiter à KfW85EE pour toutes ces mesures. Pourquoi ne pas viser directement une meilleure efficacité ? Vous construisez en principe une nouvelle construction. Je choisirais simplement quelques centimètres de plus d’isolation et prendrais directement KfW40 ou KfW55. Plus EE bien sûr. Il n’y a plus une si grande différence de prix.

Lorsque je vois que vous faites en quelque sorte une rénovation complète + une surélévation, j’estimerais les coûts totaux normaux à environ un demi-million d’euros. Avec votre travail personnel, cela devrait être un peu moins cher.
Ce qui me surprend cependant, c’est que vous ne visiez que le KfW85EE pour toutes ces mesures. Pourquoi ne pas viser directement une meilleure efficacité ? Vous construisez en principe un neuf. Je prendrais simplement quelques centimètres d’isolation en plus et opterais directement pour KfW40 ou KfW55. Plus EE bien sûr. Au niveau du prix, ce n’est plus une grande différence.

Bonjour Karsten,

merci pour la réponse. KfW70 EE ou même KfW55EE était en fait l’objectif. Cependant, je pensais qu’il y avait d’autres exigences. L’entretien avec un conseiller en énergie est encore à venir.
Toutefois, si dans l’ensemble ce n’est qu’une question de quelques centimètres d’isolation supplémentaires, alors la question ne se pose pas.