Points de coût pour la construction d'une maison - Y a-t-il une liste ?

Bonjour à tous,

nous prévoyons d’acheter un terrain l’année prochaine et voulons déjà nous pencher sur le sujet et être prêts lorsque cela commencera. Actuellement, nous nous renseignons auprès de quelques fournisseurs de maisons préfabriquées, mais la tendance va plutôt vers la construction en propre.

Pour la construction en propre, je ne peux pas encore estimer quels prestataires sont nécessaires et ce que chacun fait exactement. Par exemple, qui réalise la dalle ou le sous-sol et que fait encore cette entreprise ? Dois-je éventuellement m’occuper d’une grue, ou est-ce que le prestataire XY s’en charge directement ?
Pour le chauffagiste et l’électricien, je peux déjà m’imaginer pas mal de choses, mais j’ai aussi entendu dire que le chauffagiste pose aussi les canalisations d’évacuation. La maçonnerie est réalisée par les maçons, mais que font-ils encore exactement et quelles tâches doivent être réalisées ?

J’espère que vous comprenez ma demande. Si j’avais un tableau Excel avec tous les points, ce serait super. De préférence divisé par phases de construction et aussi avec des fourchettes de prix à titre indicatif. Je veux voir quel prestataire je dois engager en premier et ce qu’il fait précisément. Ensuite, je pourrai me renseigner et demander des devis. Puis passer au prestataire suivant, etc. Bien sûr, il y a aussi des points optionnels comme la maison intelligente, mais par exemple je sais que c’est l’électricien qui peut s’en charger. Si je souhaite le système XY, je peux chercher spécifiquement un électricien qui installe ce système en plus de l’électricité de la maison.

Je voudrais utiliser cette liste aussi comme checklist et contrôle des coûts pendant la construction. C’est-à-dire avec quels coûts on a planifié et quels ont été les coûts réels.

Existe-t-il des listes comme ça ? Je serais prêt à payer pour cela, s’il s’agit vraiment d’une très bonne liste ou d’un programme.

Merci d’avance :-)
Peter

Dans quelle mesure connais-tu les différents métiers ou as-tu quelqu'un qui a une certaine compréhension de base en [Sanitär], [Elektrik], ... afin de pouvoir également évaluer le travail des artisans ?

Sans vouloir te froisser, mais ton texte laisse entendre que tu n'as pas une très grande expérience dans le domaine. Alors tout planifier et attribuer soi-même est sans doute la mauvaise voie.
Tourne-toi vers un prestataire qui construit clé en main et demande-lui une description des prestations de construction (Bauleistungsbeschreibung). Tu pourras ensuite l'étudier et la faire relire, ainsi tu sauras exactement ce qu'il faut encore prévoir.

Lors de la construction en autoconstruction, je ne peux pas encore estimer quels prestataires sont nécessaires

Pour un architecte, c’est le pain quotidien, et la méthodologie est la même, que vous commandiez des artisans payés ou que vous soyez vous-même ces artisans.

Actuellement, nous nous renseignons auprès de plusieurs fournisseurs de maisons préfabriquées, mais la tendance s’oriente vers l’autoconstruction.

Tant chez les fournisseurs de maisons préfabriquées que chez ceux de maisons en dur, on peut aussi obtenir des maisons à finir soi-même. C’est-à-dire choisir différentes étapes entre le gros œuvre et la livraison clé en main. Pour quelqu’un qui le fait pour la première fois, cela convient mieux que de « tenter sa chance ».

La construction d’une maison n’est pas aussi simple dans la réalité actuelle que dans les livres pour enfants, où l’on empile simplement des pierres avec du mortier et où il suffit d’être travailleur et habile. On ne réalise pas non plus le pont thermique à la saillie du auvent juste avec un tutoriel YouTube ;-)

Je crois qu'il entend par Eigenbau plutôt en gestion autonome et cela serait déjà fatal avec les connaissances disponibles.

Tu trouves des listes avec des postes de coûts selon DIN 276 pour pas cher sur Internet.
Ce que tu cherches est une liste personnalisée (combinaison de plan d'exécution de projet et répartition des corps d'état/coûts).
Je n'ai pas vu cela ici.

Y a-t-il des listes générales ? Chaque maison est pourtant différente : on construit différemment selon qu'on veuille des briques apparentes ou un enduit. Une toiture à deux versants nécessite une structure différente d'un toit plat. Et je suis aussi d'avis que tes questions parlent d'elles-mêmes : à savoir, que tu devrais faire appel à un spécialiste. C’est quand même autre chose que de coordonner une cabane de jardin. Ici, personne n'oserait vraiment se lancer, et si c’est le cas, ce serait un ingénieur en construction ou un métier similaire. P.s. Mon Tapatalk me montre ici une publicité des Pages Jaunes ;)