sichtbeton82
18.04.2017 15:15:54
- #1
Maison bifamiliale avec appartement annexe – Description du projet de construction
Plan d’occupation du sol / Restrictions :
· Taille du terrain : 1.200 m² (18 m de largeur)
· Pente : versant sud, rue au nord
· Coefficient d’occupation des sols : 0,3
· Coefficient d’emprise au sol : 0,6
· Emprise au sol, ligne et limite de construction : voir « Agrandissement de l’emprise au sol »
· Construction en limite : garages
· Nombre de places de stationnement : 3 selon exigences du service urbanisme
· Nombre d’étages : voir 3.1 du règlement (de 2 étages côté vallée)
· Mode de construction : construction ouverte
· Reculs : 3 m
· Type de toiture : toits à deux pans 15-30°, éviter toitures en pavillon, etc. voir règlement
· Hauteurs maximales / limitations : voir 5.2 du règlement (gouttière à 3 m pour un niveau)
· Aspect extérieur : voir 6. du règlement
Exigences des maîtres d’ouvrage
Préambule : Les maîtres d’ouvrage (1982m, 1988f et deux enfants 2014f, 2016m) doivent habiter sur deux étages (cave et rez-de-chaussée). Une troisième chambre d’enfant doit aussi être prévue. Au troisième étage (par ex. combles aménagés), les parents ainsi que la sœur de la maîtresse d’ouvrage doivent pouvoir s’installer. L’appartement doit être accessible sans obstacle (adapté aux personnes à mobilité réduite).
· Style : Bauhaus (béton apparent optionnel)
· Typologie de toiture : grande façade sud (solaire, photovoltaïque). Par ex. toit à deux pans.
· Type de bâtiment : maison bifamiliale
· Sous-sol, étages : cave, rez-de-chaussée, combles
· Nombre de personnes, âges voir ci-dessus : (2+3 en cave et rez-de-chaussée / 2+1 aux combles)
· Architecture ouverte ou fermée : escalier ouvert entre rez-de-chaussée et cave
· Construction conservatrice ou moderne : moderne
· Cuisine : cuisine ouverte, îlot de cuisson (au moins au rez-de-chaussée)
· Cheminée : optionnelle (préférentiellement conduit extérieur pour raisons de coûts)
· Balcon, terrasse sur le toit : assurément pertinent pour les trois étages
· Places de stationnement : si possible carports pouvant être transformés en garages ultérieurement (économie temporaire)
· Technique de chauffage/chauffage : solaire thermique combiné pompe à chaleur air-air (chauffage au sol), photovoltaïque optionnel
· Technique :
· Performance énergétique : au minimum KfW70 (KfW55 pour combles)
· Isolation acoustique élevée (surtout plafond de l’appartement annexe)
*** Le terrain est situé sur un versant sud. Le rez-de-chaussée est maximal au sud dans l’emprise au sol. Les étages supérieurs (rez-de-chaussée et combles) sont en retrait des terrasses (2,5 m / 2,75 m).
Les surfaces nettes suivantes résultent :
Sous-sol 01 5,67
Sous-sol 02 22,15
Cave 6,77
Couloir 19,26
Salle de bain 6,59
Chambre enfant 01 19,62
Chambre enfant 02 19,62
Chambre enfant 03 19,57
Total 119,25
Rdm²
Salle de bain 10,58
Dressing 8,06
Chambre 16,63
WC 1,90
Vestibule 3,51
Couloir 10,75
Salon/Cuisine 61,55
Terrasse 26,97
Total 139,95
Combles m²
Chambre 01 12,62
Chambre 02 14,77
Salle de bain 7,19
Buanderie 9,04
Vestibule 4,36
Couloir 9,11
Cuisine/Salon 28,88
Terrasse 35,98
Total 121,95
Au total, donc 381,15 m² de surface nette (terrasses incluses). 318,20 m² sans terrasse.
Au total, donc 452,27 m² de surface brute (terrasses incluses). 386,27 m² sans terrasse.
Les coûts suivants selon DIN 276 sont retenus :
200 Aménagement et viabilisation : 13.000
300 Ouvrage - structures : 343.250
400 Ouvrage - installations techniques : 135.600
300+400 Ouvrage - total : 479.120
500 Aménagements extérieurs : 38.448 (pour 432 m²)
700 Frais annexes de construction : 95.824,00
Total : 626.392
Cela donne un prix unitaire par m³ de volume construit (avec 3 m de hauteur sous plafond !!! terrasses incluses !!!) de 353,13 EUR (TVA incluse) sans frais annexes. Est-ce réaliste ?
Merci beaucoup !
Plan d’occupation du sol / Restrictions :
· Taille du terrain : 1.200 m² (18 m de largeur)
· Pente : versant sud, rue au nord
· Coefficient d’occupation des sols : 0,3
· Coefficient d’emprise au sol : 0,6
· Emprise au sol, ligne et limite de construction : voir « Agrandissement de l’emprise au sol »
· Construction en limite : garages
· Nombre de places de stationnement : 3 selon exigences du service urbanisme
· Nombre d’étages : voir 3.1 du règlement (de 2 étages côté vallée)
· Mode de construction : construction ouverte
· Reculs : 3 m
· Type de toiture : toits à deux pans 15-30°, éviter toitures en pavillon, etc. voir règlement
· Hauteurs maximales / limitations : voir 5.2 du règlement (gouttière à 3 m pour un niveau)
· Aspect extérieur : voir 6. du règlement
Exigences des maîtres d’ouvrage
Préambule : Les maîtres d’ouvrage (1982m, 1988f et deux enfants 2014f, 2016m) doivent habiter sur deux étages (cave et rez-de-chaussée). Une troisième chambre d’enfant doit aussi être prévue. Au troisième étage (par ex. combles aménagés), les parents ainsi que la sœur de la maîtresse d’ouvrage doivent pouvoir s’installer. L’appartement doit être accessible sans obstacle (adapté aux personnes à mobilité réduite).
· Style : Bauhaus (béton apparent optionnel)
· Typologie de toiture : grande façade sud (solaire, photovoltaïque). Par ex. toit à deux pans.
· Type de bâtiment : maison bifamiliale
· Sous-sol, étages : cave, rez-de-chaussée, combles
· Nombre de personnes, âges voir ci-dessus : (2+3 en cave et rez-de-chaussée / 2+1 aux combles)
· Architecture ouverte ou fermée : escalier ouvert entre rez-de-chaussée et cave
· Construction conservatrice ou moderne : moderne
· Cuisine : cuisine ouverte, îlot de cuisson (au moins au rez-de-chaussée)
· Cheminée : optionnelle (préférentiellement conduit extérieur pour raisons de coûts)
· Balcon, terrasse sur le toit : assurément pertinent pour les trois étages
· Places de stationnement : si possible carports pouvant être transformés en garages ultérieurement (économie temporaire)
· Technique de chauffage/chauffage : solaire thermique combiné pompe à chaleur air-air (chauffage au sol), photovoltaïque optionnel
· Technique :
· Performance énergétique : au minimum KfW70 (KfW55 pour combles)
· Isolation acoustique élevée (surtout plafond de l’appartement annexe)
*** Le terrain est situé sur un versant sud. Le rez-de-chaussée est maximal au sud dans l’emprise au sol. Les étages supérieurs (rez-de-chaussée et combles) sont en retrait des terrasses (2,5 m / 2,75 m).
Les surfaces nettes suivantes résultent :
Sous-sol 01 5,67
Sous-sol 02 22,15
Cave 6,77
Couloir 19,26
Salle de bain 6,59
Chambre enfant 01 19,62
Chambre enfant 02 19,62
Chambre enfant 03 19,57
Total 119,25
Rdm²
Salle de bain 10,58
Dressing 8,06
Chambre 16,63
WC 1,90
Vestibule 3,51
Couloir 10,75
Salon/Cuisine 61,55
Terrasse 26,97
Total 139,95
Combles m²
Chambre 01 12,62
Chambre 02 14,77
Salle de bain 7,19
Buanderie 9,04
Vestibule 4,36
Couloir 9,11
Cuisine/Salon 28,88
Terrasse 35,98
Total 121,95
Au total, donc 381,15 m² de surface nette (terrasses incluses). 318,20 m² sans terrasse.
Au total, donc 452,27 m² de surface brute (terrasses incluses). 386,27 m² sans terrasse.
Les coûts suivants selon DIN 276 sont retenus :
200 Aménagement et viabilisation : 13.000
300 Ouvrage - structures : 343.250
400 Ouvrage - installations techniques : 135.600
300+400 Ouvrage - total : 479.120
500 Aménagements extérieurs : 38.448 (pour 432 m²)
700 Frais annexes de construction : 95.824,00
Total : 626.392
Cela donne un prix unitaire par m³ de volume construit (avec 3 m de hauteur sous plafond !!! terrasses incluses !!!) de 353,13 EUR (TVA incluse) sans frais annexes. Est-ce réaliste ?
Merci beaucoup !