Estimation des coûts maison préfabriquée : expériences ?

Bonjour la communauté,

je suis tout nouveau ici. J’espère avoir votre avis sur la construction de ma maison.

Pour l’instant, je suis encore dans une phase très précoce de la planification, si tout se passe bien la maison devrait être terminée pour l’automne 2013.

Le budget pour la maison + terrain est de 140 000€. Laissez-moi s’il vous plaît énumérer précisément mes réflexions :

- Terrain de 700 m² en périphérie (pas encore viabilisé), je l’obtiens pour environ 20€/m² de mes parents. 15 000€
- Frais de viabilisation, notaire, taxes (selon le site de la commune 17€/m² pour la viabilisation) 15 000€
= 30 000€ pour le terrain constructible

- Maison préfabriquée "maison à finir soi-même" 110-130m² avec toit plat/toit en pavillon (ces toits presque plats, donc pas de pente = plus de surface habitable) 80 000€
- pas de cave
- Dalle de béton 5 000€
- Cuisine 10 000€
- Salle de bain / carrelage cuisine, couloir (seulement les coûts des matériaux, mon père est carreleur) 5 000€
- Moquettes / parquet stratifié 120m²/20€ 3 000€
- Jardin (pour commencer) 5 000€
- Autres coûts 10 000€
= 113 000€ pour la maison préfabriquée complète

J’ai déjà lu pas mal de choses sur Internet concernant les maisons à finir soi-même, chaque fournisseur définit cela différemment. Ma définition est :
- Chauffage installé
- Conduites sanitaires posées (au moins jusqu’au mur de la salle de bain)
- Enduit, étanche

Presque plus qu’à poser le sol, installer la salle de bain, la cuisine et poncer, enduire + peindre les murs/plafonds.

J’ai des compétences manuelles et ma famille aussi, cela ne devrait pas poser de problèmes.

Je vais dans les prochaines semaines contacter tous les promoteurs régionaux que je connais ; chez moi à 91315 Höchstadt/Aisch / Bavière :

- Dennert ICON
- Lechner Massivhaus
- Röckelein RÖWA

Vous pouvez maintenant volontiers me corriger et/ou compléter mon évaluation. Merci.

Bonjour,

- Maison préfabriquée "maison à finir" 110-130 m² avec toit plat/toit en croupe (ces toits presque plats, donc pas de pente de toit = plus de surface habitable) 80.000€

Une "vraie" maison à finir (il n'existe malheureusement pas de définition contraignante ici) se compose généralement de l'enveloppe fermée du bâtiment : murs porteurs, charpente et couverture du toit ainsi que fenêtres avec porte d'entrée et enduit extérieur/façade.

Ma définition est :
- Chauffage installé
- Canalisations sanitaires posées (au moins jusqu'au mur de la salle de bain)
- Enduit, étanche

Selon "ma" définition d'une maison à finir, tu devrais encore ajouter quelques milliers d'euros.

Globalement, j'estime que ta fourchette de prix relève plutôt du souhait ; même si la famille semble presque exclusivement composée d'artisans.

Cordialement

Bonjour,
je suppose que vous voulez également de l'électricité ? Cela manque dans votre liste, et je pense qu'il manque encore pas mal de choses. Oubliez les prix Internet que l'on lit parfois. Faites-vous fournir une description des travaux, et tout ce qui n'y figure pas coûte en supplément.

Pour 80 000, tu n'auras pas une maison à construire soi-même, je dirais.
On nous a proposé notre maison préfabriquée à 140 000 comme maison à construire soi-même. Incluant les dalles de béton.

L'électricité et la plomberie, nous aurions dû les faire nous-mêmes. Le chauffage aurait été (Gastherme) inclus.

Je pense qu'en dessous de 250 000 de coût total, ce sera une affaire très difficile. Car même si tu ne dois pas payer la main-d'œuvre, tu dois acheter le matériel, et assurer tes aides. (Stichwort BG Bau)

Toit plat/toit en pavillon (ces toits presque plats, donc pas de pente de toit = plus de surface habitable)

Je suppose que le mot que tu cherches est "toit en appentis"... C'est ce que je pourrais le mieux imaginer comme "toit plat avec quand même un peu d'inclinaison".

Indépendamment de cela, tout cela ne fonctionnera pas avec 140k.... Par exemple, tu as apparemment complètement oublié l'électricité...

Et tu devrais vérifier si les conduits sanitaires et le chauffage sont vraiment inclus dans les 80k avant de commencer à continuer à calculer...

Ton total pour la maison ne fait pas 113k mais 118k au total... + 30k pour le terrain = 148k... tu dépasses donc ton budget de 8k... et cela sans l'électricité...

Je dirais que tu peux être content si tu arrives à rester nettement en dessous de 200k...