Rénovation complète d'une maison jumelée datant de 1979 - estimation réaliste ?

Bonjour à tous,

Je lis depuis un certain temps déjà divers vieux sujets ici et je voudrais maintenant aussi avoir votre avis pour notre estimation concrète.
Nous sommes sur le point d’acheter une maison jumelée de 79, la maison a un important retard de rénovation et a aussi été habitée par un gros fumeur...
La surface habitable est d’environ 140 m² avec le grenier aménagé, mais celui-ci n’est pas encore aménagé.

Nous prévoyons actuellement les mesures énergétiques suivantes.

Toit	28.000€
Photovoltaïque	15.500€
Chauffage	95.000€
Fenêtres / porte d’entrée	30.000€
Total :	168.000€
Total déduction faite des subventions	130.200€

Le toit doit être isolé de l’extérieur et recouvert de neuf, l’extension du débord de toit est également prévue dans le calcul du conseiller énergétique afin de réaliser une isolation de la façade. Nous excluons pour l’instant l’isolation de la façade, la maison ayant apparemment déjà été isolée à la construction avec 4 cm, ce qui devrait être suffisant pour la valeur U des nouvelles fenêtres.
Le poste chauffage comprend une pompe à chaleur air-air, avec chauffage par le sol et isolation du plafond de la cave, l’élimination des cuves à mazout, etc.
Quelqu’un ici a-t-il de l’expérience avec une pompe à chaleur air-air et des radiateurs muraux ? Le conseiller énergétique nous a proposé cette alternative, car la hauteur des plafonds pourrait être un peu limitante avec un chauffage par le sol.

Les autres postes seraient les suivants.

	Coûts
Salle de bain + WC	15.000€
Lucarne	10.000€
plusieurs fenêtres de toit	5.000€
Création d’ouverture cuisine	Travail en régie
Bétonnier	2.000€
Aménagement du grenier	10.000€
Remplacement des enduits intérieurs	10.000€
Sols	5.000€
Renouvellement de l’électricité	20.000€
Renouvellement des conduites d’eau	6.000€
Portes intérieures	5.000€
Frais d’élimination	5.000€
Total :	93.000€

Il y a aussi 15K pour la cuisine, que nous ne prenons pas en compte pour le crédit bancaire pour l’instant et que nous financerons éventuellement ensuite sur fonds propres ou à 0%.
La salle de bain et les WC sont relativement petits, conforme à l’année de construction.
Ce qui est une grande inconnue pour nous, c’est le poste aménagement du grenier. Les plus gros postes de coûts devraient être l’électricité, le chauffage et l’isolation du toit, que nous avons déjà dans d’autres postes, l’escalier existe aussi déjà.

Nous souhaitons faire nous-mêmes le désamiantage ainsi que plus tard les sols (hors carrelage) et la peinture.

Merci d’avance pour vos retours.

C'est un mélange coloré de postes et de prix.

Par exemple, 95 k€ pour le chauffage. Où voulez-vous dépenser tout cet argent ? Le toit semble très bon marché pour cela.
Salle de bain/toilettes dépend de vos souhaits. On peut aussi dépenser facilement plus.
140 m² de sols à 28 € le m², même avec une pose en propre, c'est seulement le revêtement le moins cher, même en pose en propre. Certains carreleurs prennent déjà ce prix pour les travaux de carrelage dans la salle de bain...
Etc.

Je trouve beaucoup de prix peu plausibles - mais il manque aussi beaucoup d'informations.

Bonjour :)
en plus de ce qui a été mentionné, je supposerais que vous aurez besoin d'un permis de construire pour ce qui est probablement une nouvelle [Gaube], n'est-ce pas ?
Voulez-vous vraiment remplacer complètement le [Innenputz] ? Ou s'agit-il seulement de réparations dues à la nouvelle électricité ?

Les fenêtres pourraient aussi être justes selon les cas, mais le chauffage absorbe déjà pas mal.

C’est vraiment un mélange varié de positions et de prix.

Par exemple, 95 K€ pour le chauffage. Où comptez-vous dépenser tout cet argent ? Le toit semble très bon marché pour cela.
Salle de bain/WC dépend de vos souhaits. On peut également y dépenser facilement plus.
140 m² de sols à 28 € le m², même avec pose en propre, ce n’est que le sol le moins cher, même avec pose en propre. Certains carreleurs prennent déjà ce tarif pour des travaux de carrelage dans la salle de bain...
Etc.

Je trouve beaucoup de prix peu plausibles – il manque aussi beaucoup de détails.

Merci pour ta réponse.
Donc les postes énergétiques sont des estimations du conseiller en énergie basées sur son ouvrage de référence. Pour le chauffage, cela se répartit approximativement en 30K pour la pompe à chaleur air-air, 30K pour le chauffage par le sol, et 30K pour l’isolation du plafond de la cave, des murs de la cave vers la zone non chauffée, l’isolation par l’intérieur des murs extérieurs de la cave, etc.

Merci pour la remarque concernant les sols, c’est effectivement un peu confus. J’aurais vu les coûts en partie dans l’aménagement des combles et dans les salles de bain, donc plutôt les 5000 pour environ 100 m².

Bonjour :)
En plus de ce qui a été dit, je supposerais que vous aurez besoin d'un permis de construire pour la nouvelle lucarne, non ?
Voulez-vous vraiment remplacer complètement l'enduit intérieur ? Ou s'agit-il seulement de réparations dues à la nouvelle installation électrique ?

La fenêtre pourrait aussi être juste, mais le chauffage compense déjà pas mal.

Selon internet, les lucarnes sont apparemment potentiellement exemptes de permis en Bavière.
L'enduit est malheureusement un sujet délicat pour moi, la maison est malheureusement une maison de fumeurs, donc dans les pièces enfumées, tout devrait potentiellement être enlevé. Le salon et la chambre à coucher définitivement, les autres pièces, nous verrons plus tard si un renouvellement complet de l'enduit est également nécessaire.
Sur un site web d'une entreprise spécialisée dans la réhabilitation des maisons de fumeurs, nous avons trouvé un tarif d'environ 30 €/m² pour enlever l'enduit + 30 €/m² pour appliquer l'enduit.

Pour le chauffage, c’est à peu près réparti ainsi : 30K pompe à chaleur air, 30K chauffage par le sol,

Très généreux...

30K isolation plafond de la cave, murs de la cave donnant sur des zones non chauffées, isolation des murs extérieurs de la cave de l’intérieur, etc.

Les murs extérieurs de la cave de l’intérieur ? Pourquoi pas - vu l’âge - faire une bonne fois pour toutes par l’extérieur. Le plafond intérieur de la cave, tu le fais toi-même. La subvention ne peut pas être aussi élevée, car le matériel pour une maison de cette taille coûte plutôt autour de 1 500 €.

Donc les postes énergétiques sont des estimations de l’expert en énergie basées sur son ouvrage de référence.

Le papier est patient. Une estimation basée sur des mesures réellement mises en œuvre par lui serait mieux. Sinon, tu n’as qu’un théoricien entre les mains.