Transformer une maison individuelle (1965) en une maison jumelée et construire une nouvelle maison jumelée

Salut à tous,

nous sommes de la région de Hambourg et avons actuellement la configuration suivante :
Nous aimerions emménager dans une maison jumelée avec des connaissances.
Comme nous sommes déjà en négociations pour un terrain concret, voici des questions précises à ce sujet (996 m²) :
Actuellement, sur la moitié droite du terrain se trouve une maison individuelle de 1965, dimensions environ 10x11 m.
Cette maison individuelle devrait maintenant être transformée en une moitié de maison jumelée pour des raisons d’espaces de recul et de taille du terrain, c’est-à-dire que toutes les fenêtres du côté de la maison donnant vers le centre du terrain seraient bouchées et ce côté servirait ensuite de mur mitoyen à la nouvelle moitié de maison jumelée.

Il n’y a pas de plan d’urbanisme, cela dépend de la construction voisine, et le bureau d’urbanisme est globalement favorable au projet de maison jumelée.
Questions suivantes :

- y a-t-il des points spécifiques à prendre en compte lors de l’annexion d’une nouvelle moitié de maison jumelée à une construction ancienne de 1965 ? (Les deux auraient un sous-sol)
Des interdits ou obstacles majeurs ?
- y a-t-il des aspects particuliers à considérer lors de la « transformation » d’une maison individuelle en maison jumelée ?
- étant donné que la maison individuelle a une surface au sol d’environ 10x11 m ; une nouvelle moitié de maison jumelée de 10x14 m serait-elle techniquement envisageable, si rien dans les prescriptions de construction ne s’y oppose et seulement la pente du toit doit être identique/similaire ?
L’« extension » concernerait le côté sous les deux pans de toit, pas le côté longitudinal du toit.
- autres expériences, conseils que vous auriez éventuellement pour ce projet ?

Ou y a-t-il des arguments pour ne absolument pas faire cela et plutôt construire une maison individuelle sur un terrain séparé ?
Le terrain serait réellement divisé à la limite centrale de la maison jumelée.

Un grand merci à vous !
Salutations

- y a-t-il des points spécifiques à prendre en compte lors de la construction d’une moitié de maison jumelée neuve accolée à un bâtiment ancien de 1965 ? (Les deux auraient une cave)
Des interdictions ou des obstacles majeurs

- pas de mur mitoyen commun (donc chaque maison a ses propres murs sur les quatre côtés)
- la cave pour la seconde moitié de maison jumelée peut être très difficile techniquement et coûtera cher – peut aussi rapidement entraîner des dégâts sur le bâtiment existant
- mais d’abord : faire appel à un architecte qui sait gérer ce genre de défis
- le terrain sera-t-il aussi divisé ? Les sujets concernent le coefficient d’emprise au sol / coefficient d’occupation des sols
- places de stationnement possibles ?
- accès intérieur

comme la maison individuelle fait environ 10x11m de surface au sol ; la moitié neuve de maison jumelée serait-elle techniquement envisageable aussi avec 10x14m

Oui.

Ou y a-t-il des arguments pour lesquels vous ne le feriez absolument pas et préféreriez construire une maison individuelle sur un terrain séparé ?
Le terrain serait réellement divisé à la limite médiane de la maison jumelée.

Immobilier des années 65, qu’il faudra de plus rénover ? Pourquoi se lier étroitement avec des voisins ? Coûts ? Je ne me lancerais dans une telle entreprise que si l’existant est extrêmement bon marché. Il y a beaucoup de chantiers, parfois coûteux.

Merci beaucoup pour la réponse rapide.

Oui, le terrain sera divisé en pleine propriété ; le coefficient d’occupation des sols/le coefficient d’emprise au sol devrait être sans importance, car selon les constructions voisines et sans plan d’aménagement, n’est-ce pas ?
En tout cas, aucune limitation du COS/CEP n’est visible nulle part.
Les places de stationnement ne posent pas de problème.

En quoi le sous-sol de la maison jumelée neuve peut-il être plus complexe/cher et de quoi cela dépend-il ?

S'il y a encore autant de place à côté d'un bâtiment existant datant de 1965, pourquoi ne pas construire une extension et le transformer en maison bifamiliale (de toute façon : montre tous les plans d'étage, la coupe et bien sûr le terrain).

Dans quelle mesure le sous-sol de la moitié de maison jumelée neuve peut-il être plus complexe/cher et de quoi cela dépend-il ?

Tu creuses une tranchée de 3,50 m de profondeur juste à côté d’un sous-sol existant, où la dalle du sous-sol se trouve peut-être à 2,70 m. Que penses-tu que fera la construction existante si elle est simplement posée au bord d’une falaise - comme toutes les maisons sur des falaises lorsque la terre glisse et que la maison bouge.

Limitation de la densité de construction (coefficient d'emprise au sol / COS)

Le bâti voisin pourra te limiter.

Oui, le terrain sera réellement divisé

Ce n'est pas toujours possible.

Nous venons de la région de Hambourg

Quel land ? Il y a souvent une taille minimale pour les terrains. Par exemple, si elle est de 650 m², seule une division idéale serait possible.

La « prolongation » concernerait le côté sous les deux pentes de toit, pas le côté longitudinal du toit.

Donc la gouttereau ? Chacun aurait son propre toit.