Signature du contrat SANS échantillonnage et planification détaillée

Nous aussi, après une longue communication avec la société Haacke, sommes maintenant sur le point de signer le contrat.
Indépendamment du fait que nous n’avons pas encore de terrain ; mais en avons un en vue ; nous devons pour des raisons privées procéder à la planification finale avant l’achat du terrain.
Jusqu’à présent, malgré de nombreux plans, appels téléphoniques, etc., personne ne nous a JAMAIS tenté de nous contraindre à signer le contrat ; nous sommes maintenant censés signer le contrat sur la base d’une offre, d’un cahier des charges et d’un plan, ce que nous ne ferons absolument pas.
Ma question : Est-il habituel dans le secteur de signer un contrat de construction AVANT l’échantillonnage, la planification détaillée (prises électriques, etc.) ????
Il existe d’innombrables documents, dessins, etc., qui DOIVENT faire partie du contrat ; mais à ce stade ne sont absolument pas disponibles ; car les points mentionnés ci-dessus sont encore en suspens !
Cette pratique me semble tout sauf sérieuse....
Ce serait comparable à signer un contrat d’achat de voiture après une annonce, alors que les détails, comme l’équipement, ne sont pas encore précisés ! Personne ne ferait cela, probablement.

Quels motifs privés ? Et si la maison achetée ne peut pas être construite sur le nouveau terrain, si vous n'obtenez pas celui en vue ? Une signature rapide est certes courante dans le secteur (il faut bien récupérer le prix avantageux quelque part via la sélection des matériaux), mais ce n’est pas conseillé. Donc d'abord sécuriser le terrain, puis planifier, puis sélectionner les matériaux, faire vérifier les contrats, et seulement ensuite signer.

CE n'était pas ma question et ce n'est pas non plus le problème ! 1. il est clair que le terrain peut être construit de cette manière ! Et le droit de rétractation pour le pire des cas est également garanti. Le contrat sera examiné par un avocat. De plus, Haacke n'est en aucun cas un "fournisseur de construction à bas prix". Encore une fois ma question : est-il habituel chez des fournisseurs de maisons SÉRIEUX que le contrat soit signé AVANT la sélection finale des matériaux, etc. ? Peut-être que d'autres constructeurs de maisons pourraient indiquer à quel moment ils ont signé le contrat.

Nous avons également signé, bien que les échantillonnages n'étaient pas encore terminés. Car si nous n'avions pas signé, il n'y aurait pas eu de début des travaux cette année non plus et l'hiver serait intervenu entre-temps.
Il est uniquement important de pouvoir déjà estimer quelles seront les surcoûts liés aux échantillonnages.
Chez les promoteurs, seule une finition standard est toujours prévue.
Si l'on veut des sols, des carreaux et des sanitaires de haute qualité, on se retrouve immédiatement avec environ 20 000 EUR de surcoût. (Ou on se limite au standard simple et on économise de l'argent).

Tout d'abord, un grand merci pour la réponse !
Nous avons déjà examiné les points essentiels de l'échantillonnage, connaissons les standards et savons aussi avec quoi nous venons.
J’ai un peu peur qu’on abandonne trop tôt sa position de négociation en tant que client pas encore "capturé" et qu’on ait alors naturellement une base de négociation nettement moins bonne – voire plus du tout, lorsqu’il s’agit de concessions sur le prix, éventuellement de modifications, etc.
ET bien sûr aussi que de nombreux documents ne font pas initialement partie du contrat. Seront-ils ensuite intégrés dans un avenant ?
N’avez-vous pas eu de mauvaises surprises à cet égard ?

Eh bien, c’est bien sûr le cas que l’on n’est dans une position de négociation vraiment forte que jusqu’à la signature. C’est pourquoi nous avons mené avec le présent entrepreneur général avant la signature certainement 5 négociations détaillées de 2 à 3 heures chacune en direct ainsi qu’une bonne série d’appels téléphoniques et d’e-mails.
Comme il s’agit d’une maison clés en main, il s’agissait à la fin d’obtenir une remise correcte. Nous avons obtenu 2 %.
Bien sûr, il faut négocier et surtout : clarifier autant que possible toutes les questions en suspens AVANT la signature !!
Je commencerais aussi toujours par :
- planifier le terrain
- acheter le terrain
- confier la planification à un architecte
- obtenir le permis de construire
- attendre le permis de construire
Puis seulement signer et négocier aussi longtemps. Y a-t-il une raison de signer avant ? Pour moi, définitivement non !
Cependant, il ne sera jamais possible d’avoir vraiment terminé toutes les sélections avant la signature. Cela concerne alors aussi des étapes de construction beaucoup plus tardives et ce n’est pas vraiment urgent.
Il est important de négocier, mais sans pousser son entrepreneur général à ce point qu’il ne veuille plus construire avec plaisir, mais cherche où économiser de nouveau sur la construction. Cela se retourne contre soi ! Les deux doivent rester partenaires, d’autant plus que la phase de construction plus la phase d’offre plus la phase de planification plus la phase de correction prennent environ un an et il faut bien s’entendre aussi longtemps, sinon le temps deviendra vraiment terrible...