Prêt de construction basé sur la mise en gage d’un portefeuille d’actions

Bonjour à tous,
c’est mon premier message ici et je vous remercie pour les conseils utiles.

Contexte :
J’ai besoin d’un financement immobilier à court terme pour une durée maximale de 3 ans.

Mon portefeuille d’actions dépasse d’environ 100 % le montant du financement immobilier nécessaire. Cela signifie que je pourrais simplement vendre la moitié de mes actions pour financer la construction. Cependant, les actions sont fiscalement avantageuses (achetées avant 2008) et je préférerais donc ne pas les vendre.

De plus, en raison de la courte durée de financement, j’aimerais éviter l’inscription d’une hypothèque dans le registre foncier.

Quelqu’un connaît-il une banque qui accorde des prêts immobiliers contre nantissement d’un portefeuille d’actions ?
La banque détenant le portefeuille (Consors) dit que le nantissement du portefeuille ne poserait aucun problème. Un « verrou électronique » serait placé sur le portefeuille, empêchant toute sortie de celui-ci. Cependant, Consors n’accorde pas de prêts immobiliers.

Ma banque principale accorde bien des prêts immobiliers, mais uniquement contre inscription d’une hypothèque.

Cordialement, Gotthilf

J'ai aussi essayé et je n'ai trouvé aucune banque qui le fasse. C'est aussi très risqué puisque le portefeuille n'a pas de valeur fixe...

Et même si tu trouves une banque (Demande encore une fois à ta banque principale, c’est quand même là que la chance est la plus grande, ou une mauvaise banque principale).

Le problème, c’est que la WIKR n’a pas facilité la tâche aux banques pour l’octroi de crédit.

Mais ce à quoi tu dois t’attendre : le crédit sera plus cher à cause de la garantie (instable) fournie et de l’absence de privilège.

Et ensuite, la question est de savoir ce qui est moins cher :

3 ans à 1 % de majoration d’intérêt ou 1 fois 3 % de frais de notaire et de justice.

Le point positif avec l’hypothèque est que tu peux la mettre de côté et l’utiliser à nouveau plus tard si besoin.

À la fin, les deux peuvent revenir au même prix. C’est donc simplement une question de coût.

Pour une courte durée, je ne m'accrocherais pas au financement immobilier. De toute façon, il n’aura pas de conditions formidables et tu devras probablement supporter les frais uniques. Tu peux aussi directement prendre un crédit Lombard pour les trois ans. Ou bien vendre et payer directement, c’est un rendement garanti que tu ne trouveras nulle part ailleurs, en plus exonéré d’impôts.
Si tu as un joli portefeuille, tu as sûrement aussi des fonds de la RK1-2. Ne peux-tu pas réallouer certains d’entre eux pour l’immobilier ? Il devrait être beaucoup plus facile de nantir un dépôt à terme.

Il cherche pourtant un crédit Lombard. Mais cela ne change rien au fait que la WIKR lui met des bâtons dans les roues dès que le mot [Grundstück] est prononcé.

Belle consigne. J'essaierais d'emprunter l'argent en privé. Je n'approcherais pas non plus le [Depot] pour le moment. Je peux bien comprendre. De combien s'agit-il ?