Financement de la construction - problèmes d'approbation bancaire

Bonsoir

Nous avons une question concernant le financement de la construction ou l'achat d'un terrain à bâtir.

Il était prévu d'acheter un terrain devant être vendu aux enchères forcées. Nous avons donc trouvé les propriétaires qui sont prêts à nous vendre le terrain avant la vente aux enchères forcées.

Ensuite, avec notre conseiller financier, nous avons trouvé une banque prête à nous financer et tout semblait se dérouler sans problème, maintenant nous arrivons au problème.

Dans l'extrait du registre foncier, il y a une communauté successorale où la personne A et une personne B sont inscrites.
La part successorale de la personne A est grevée en gage au profit d'une entreprise XY.
Une procédure d'insolvabilité a été ouverte contre la personne A et il est donc prévu que la communauté successorale soit dissoute par la vente aux enchères forcées.

Les propriétaires du terrain sont prêts à une vente libre avant la vente partagée forcée pour le prix convenu. Selon le propriétaire, les ayants droit à la vente inscrits au registre foncier ne constituent pas un obstacle à la vente.
Les héritiers de ce droit de préemption feront authentifier la libération notariale de ce droit dans les prochains jours.
L'administrateur judiciaire de la personne A est également prêt à consentir à la vente libre ainsi que le créancier gagiste de l'entreprise XY.
Ainsi, dans un avenir proche, toute inscription encore gênante au registre foncier pourra être supprimée.

Les propriétaires iront chez le notaire la semaine prochaine et un contrat de vente sera rédigé dans lequel il sera inscrit que les charges inscrites au registre foncier seront annulées.

Notre banque a alors besoin de l'extrait actuel du registre foncier sans charges, la propriétaire veut une promesse ferme de la banque et nous ne pouvons pas avancer. La date de la vente aux enchères est dans deux semaines, d'ici là nous n'aurons pas d'extrait du registre foncier sans charges et donc pas de promesse de la banque.

Notre question est de savoir comment procéder maintenant, que peut-on encore faire pour obtenir une promesse ferme de la banque.

Peut-être pourriez-vous nous aider.
Merci d'avance.

Désolé pour toutes les fautes d'orthographe
et pour la simplicité de l'expression.

Quelle engagement contraignant veut avoir qui ? Je ne comprends pas.

Les propriétaires veulent une promesse ferme de la banque qu'elle nous financera; ce n'est qu'alors qu'ils établiront un contrat de vente.

Et la banque veut l'extrait actuel du registre foncier sans charges [welche erst diese Woche bei Notar durch lösungsbewilligung beantragt wird] au bureau du registre foncier. Cela prendra bien sûr du temps jusqu'à ce que tout soit inscrit dans le registre foncier et d'ici là, la vente forcée aura déjà lieu.

Normalement, il devrait suffire à la banque que le notaire atteste que l'autorisation de radiation est présente et que la régularisation du registre foncier a été demandée. Karsten

Je partage également cet avis, notre conseiller en financement est fermement convaincu que nous en avons besoin, ce que je comprends aussi, mais on peut tout de même fournir l'extrait du registre foncier plus tard sous réserve que la somme ne soit payée qu'à réception de l'extrait actuel du registre foncier.