Financement de la construction dans 2-3 ans, comment se préparer ?

Bonjour à tous.

Il est encore un peu tôt, mais peut-être que quelqu’un peut déjà nous donner quelques conseils, ou répondre aux questions en suspens.

Nous voulons construire une maison dans 2, peut-être même dans 3 ans.

Pour cela, nous avons simplement prévu, terrain compris, entre 200.000 et 220.000 €.

Est-ce réaliste ? Nous ne voulons pas une construction de luxe ni autre chose. 130 m² et un petit jardin suffisent.

Comment pourrions-nous déjà bien nous préparer financièrement ? Économiser, économiser, économiser, c’est clair.

Actuellement, nous disposons d’environ 17.000 € de capital propre, qui augmente chaque mois de 800 à 1000 €.
C’est-à-dire que dans 2 ans (si rien ne vient interrompre), ce serait près de 40.000 € de capital propre.

Le revenu net est d’environ 2600 € par mois.

Est-il envisageable de construire une maison dans 2 ans avec cela ?

EDIT : En outre, il existe encore 2 contrats d’épargne-logement, dont un court jusqu’en 2011 et l’autre jusqu’en 2013.

Bonjour Wadi1982,

ce que vous faites en ce moment, je le considère déjà comme une excellente préparation à l’acquisition de propriété prévue dans le futur.

Vous avez maintenant une sorte de période d’entraînement, durant laquelle vous pouvez bien tester comment vous pouvez gérer une mensualité correspondante élevée sans contrainte.

Car si vous ajoutez maintenant votre loyer et les épargnes volontaires et arrivez à gérer cette mensualité, vous pourrez plus tard utiliser ce montant pour votre financement immobilier.

Accessoirement, vous constituez ainsi un capital propre et réduisez donc le montant à financer.

Cela vous permet, éventuellement, d’augmenter plus tard votre part de remboursement et de vous désendetter plus rapidement.

Pour un volume de financement prévu de 180 000 EUR, vous en êtes actuellement à une mensualité d’environ 750 EUR (incl. 1% de remboursement).

Je ne peux pas non plus vous dire comment évolueront les taux d’intérêt et les prix de l’immobilier dans les prochaines années, mais en tout cas, vous créez déjà de bonnes conditions pour votre projet d’acquisition immobilière.

Je vous souhaite tout le meilleur pour cela.

Cordialement

M. Thiemann

Bonjour Monsieur Thiemann.

Je vous remercie pour la confirmation que nous sommes sur la bonne voie.

Bien sûr, il est impossible de prévoir l’évolution des taux d’intérêt / des prix pour les deux prochaines années, je le comprends.

En tout cas, votre estimation des mensualités (750 € / mois pour 180 000 €) nous a déjà beaucoup aidés.

Une question m’intéresserait encore actuellement.

Il y a quelques années, un contrat d’épargne-logement "fini" a été utilisé pour financer un véhicule. Je rembourse une mensualité assez faible chaque mois.
Qu’est-ce qui aurait le plus de sens pour les négociations futures ?

a : Rembourser intégralement le prêt automobile maintenant et partir avec moins de capital propre dans les négociations, mais sans déjà avoir un prêt en cours

ou

b : Continuer à faire courir le prêt et partir dans les négociations avec plus de capital propre, mais en ayant aussi l’ancien prêt en cours.

J’espère que ce que je veux dire est compréhensible ;-)

Bonjour Wadi1982,

oui, j'ai compris ce que vous voulez dire.

Je ne sais pas quel est le taux pour le [Bauspardarlehen] ni la durée résiduelle actuelle, mais vous pouvez toujours prendre cette décision plus tard, quand il faudra commencer. Les [Bauspardarlehen] peuvent en effet être remboursés par anticipation à tout moment.

Je ne m'en ferais donc pas encore pour le moment.

Ce qui sera finalement plus avantageux (moins de capital propre pour le financement immobilier signifie aussi un financement plus élevé – qui durera certainement plus longtemps que le reste du [Bauspardarlehen]) – l'avenir le dira et cela dépend des facteurs précis.

Mais comme je l'ai déjà dit : vous pouvez aussi décider cela plus tard.

Cordialement,

M. Thiemann

D'accord. Merci beaucoup !

Bonjour Michael,

combien coûtent chez vous les terrains entièrement viabilisés au m2 ?