Plans de construction et coûts pour le financement

Bonjour à tous,

mon compagnon de vie et moi souhaitons construire dans un nouveau lotissement. Le terrain est déjà réservé.

Notre conseiller financier a déjà trouvé une banque locale qui, sur la base de nos justificatifs de revenus et de fonds propres, a donné son accord de principe pour le projet de construction. Cependant, le projet global doit encore être examiné par un comité central de la banque. Pour cette raison, on nous demande également de présenter les coûts de construction et les plans de notre projet.

Et nous en arrivons maintenant à ma question

Pour obtenir ces documents chez un architecte ou un entrepreneur général, des coûts sont déjà engagés. Aucun d’eux ne travaille finalement sans être payé. Et dans le pire des cas, le comité décide que le projet ne répond pas aux exigences et nous restons avec les coûts déjà encourus.

Est-ce la procédure habituelle ? Et à combien s’élèvent approximativement ces coûts ?

Merci beaucoup pour vos conseils à ce sujet.
Teufelchen

Bonjour petit diable,

oui, c'est une procédure normale. La banque doit évidemment évaluer la valeur de l'objet par rapport au financement demandé.
Mais chez nous, la planification de l'offre a suffi.
Nous étions encore en négociation avec 2 prestataires à ce moment-là - les deux avaient des plans similaires (bien sûr, nous avions des idées précises pour notre maison) et un prix similaire (comme l'expert en construction l'écrit toujours, la différence de prix entre nos offres était d'environ +/- 5-10 TEuro).
Nous avons ensuite remis une des offres incluant les plans à la banque et c'était correct. C'est ainsi que nous avons obtenu l'accord de financement.
Le "vrai" contrat de travail signé incluant les plans a bien sûr dû être fourni par la suite.

Comme nous construisions avec un promoteur, les offres étaient gratuites. Si tu travailles maintenant avec un architecte indépendant et qu'il doit fournir une prestation selon HOAI, alors tu dois bien sûr aussi la payer.

Bien à toi
Micha

Chez nous, les documents d’offre étaient également suffisants pour une première évaluation. Dans le contrat d’entreprise, nous avons ensuite convenu de clauses de rétractation au cas où le financement ne fonctionnerait pas ainsi. La planification nous aurait coûté 2500 € au préalable.

Comme l'ont déjà écrit les intervenants précédents. La description de la construction avec le prix suffit. Ce n'est que si tu as beaucoup de travaux réalisés par toi-même que le prix est évidemment également plus bas. La banque peut alors encore demander une planification ou une ventilation des coûts des travaux réalisés par toi-même.