Coûts de construction trop élevés / Planification hors cible

Bonjour à tous,

après plusieurs mois et de nombreuses étapes de la planification d’une maison individuelle, nous disposons désormais d’un plan d’exécution ainsi que des résultats des appels d’offres, qui dépassent cependant nettement nos prévisions et nos attentes. Nous avons donc cherché à avoir un échange direct avec une entreprise de construction et avons reçu le retour que le contenu et donc le montant de l’appel d’offres pour la structure ne correspondaient effectivement pas au point visé. Sans entrer dans les détails, des coûts inutiles d’environ 20 000 EUR ont pu être identifiés.

Je suis fondamentalement d’avis que, outre la prestation temporelle effective d’un planificateur (architecte), le respect du cadre budgétaire fixé est une partie essentielle de la mission. Si cela n’est pas possible, par exemple si je fournis un budget beaucoup trop bas, un architecte doit bien sûr le communiquer clairement, et ce, le plus tôt possible. Mais si, comme dans notre cas, les coûts de construction augmentent même de l’estimation à l’appel d’offres, l’objectif est alors manqué. D’autant plus que nous avons clairement indiqué à la « mi-temps » le budget et les mesures nécessaires de réduction des coûts.

Pour faire court : si je reçois des plans, des dessins et des dossiers de construction pour une villa à un million, je ne peux absolument rien en faire.

Qu’en pensez-vous ? Pour moi, il s’agit plutôt des aspects contractuels que de reproches ou autres.

Cordialement

Nous avons presque eu le même problème (mais après environ 7 entretiens, ce n'était toujours pas un plan d'exécution mais encore la pré-planification). Après avoir intégré diverses possibilités d'économie et des travaux réalisés par nous-mêmes, cela s'est amélioré uniquement de façon marginale. Au final, en référence aux divers entretiens, nous avons arrêté toute la démarche et sommes retournés au point de départ - bien sûr, cela fait mal après 5 mois de planification et "être amoureux de notre maison".

Avez-vous déjà signé le contrat ? (notre entreprise parle avec nous et conçoit notre maison jusqu'à présent sans contrat)
Si un contrat existe - vos exigences (au niveau du prix) y sont-elles incluses ?
Il se pourrait toutefois qu'au cours de la planification, de plus en plus de souhaits soient apparus - ventilation contrôlée de l'habitation, volets roulants électriques, etc. Dans ce cas, l'entreprise aurait dû vous signaler que le prix allait augmenter, mais le problème serait alors plutôt fait maison.

Mon conseil - si possible : faire retourner avec référence aux divers entretiens et indications. Soit on trouve une solution, soit il faut repartir du début.

Il est intéressant de constater que l’on lit ou entend relativement souvent ce problème.

Jusqu’à présent, nous n’avons accepté que l’offre de l’architecte. Aucun autre contrat n’existe. Les souhaits et idées étaient assez clairs dès le départ et ont plutôt diminué qu’augmenté. Nous sommes actuellement au point de vouloir tout arrêter.

Pour la maison individuelle de 125 m² avec sous-sol, nous avons prévu 225 000 EUR. À titre indicatif : 10,8 m x 7,8 m, KfW77, Poroton T10, pompe à chaleur air-eau – donc pas d’exigences particulières. Les lots tels que sanitaire, électricité, sols, peinture, escaliers, etc. sont attribués, sur la base des offres, à des entreprises que nous connaissons. Leurs prix ne sont pas aussi variables que certains le pensent souvent.

Ce qui dérange, c’est uniquement que les coûts pour les travaux de terrassement et la construction brute avec crépi devraient s’élever à 180 000 EUR. Il ne sert à rien de commencer à économiser quelques milliers d’euros sur les fenêtres. Autrement dit, le problème vient d’abord des postes mis en appel d’offres.

Ce qui dérange, c’est seulement que les coûts pour les travaux de terrassement et le gros œuvre avec enduit soient ensemble d’environ 180 000 euros. Il ne sert à rien d’essayer d’économiser mille euros sur les fenêtres. En d’autres termes, cela dépend d’abord des postes mis en appel d’offres.

Quel est le coût de vos travaux de terrassement ou de votre cave ? Pour notre villa urbaine d’environ 250 m² de surface habitable (architecture simple sans cave, mais structure exigeante, environ 1 000 m³ de volume construit), nous avons un gros œuvre qui, incluant les (faibles) travaux de terrassement, ne prend que 124 000 euros TTC incluant les briques au rez-de-chaussée + ITE à l’étage.
Votre prix ressemble à une offre de rejet et devrait être encore CLAIREMENT réduit (à moins que les travaux de terrassement + cave soient exceptionnels).