Coût de construction maison individuelle estimation par m² ou volume

Bonjour à tous,

nous construisons une maison individuelle dans le district de Reutlingen (Bade-Wurtemberg).
La maison n'a pas de sous-sol car il y a de l'eau à proximité et le coût pour un sous-sol étanche est trop élevé, donc elle sera construite sans sous-sol.
La maison fait 140 m² (590 m³).
1,5 étages, le grenier n'est pas aménagé.
Elle devrait être une maison KfW55 (pompe à chaleur).
La maison n'a pas d'extras comme un parquet, des portes coulissantes, une cheminée, du photovoltaïque, etc.
Nous avons différentes offres. La fourchette de prix est de 360 000 € à 390 000 € (clés en main, y compris les coûts annexes de construction).
Quel est un prix réaliste pour une telle maison, y compris tous les coûts ?
Environ 10 à 15 k € de « coûts supplémentaires pour le maître d'ouvrage » tels que le permis de construire, l'assurance, etc., seront à mon avis en plus.
Un proche a parlé des valeurs suivantes :
m² = 2100 € (brut)
m³ = 490 € (brut)

Notre meilleure offre est :
m² = 2500 € (tous les coûts, y compris les coûts annexes de construction, sont pris en compte)
m³ = 580 € (tous les coûts, y compris les coûts annexes de construction, sont pris en compte)

Faut-il continuer à négocier ou les prix sont-ils simplement aussi élevés ?

Merci et salutations

Basti

Nous avons différentes offres. Fourchette de prix de 360k€ à 390k€ (clé en main, y compris frais annexes de construction).

Des offres différentes avec des prix presque identiques montrent qu’elles sont plausibles.

Un ami parlait des références suivantes :
m² = 2100€ (brut)
m³ = 490€ (brut)

En général, on parle aujourd’hui de prix au m². Le tarif d’entrée se situe selon la région et l’équipement entre 2 000 et 2 200€ par m², 2 500€ ne sont pas non plus rares. S’ajoutent les frais annexes de construction, les raccordements, les permis, les travaux de terrassement, etc. Cela représente généralement entre 30 000 et 50 000€.

Faut-il continuer à négocier ou les prix sont-ils juste aussi élevés ?

Pas seulement juste ;- )
Mais ils augmentent actuellement encore très fortement.

Je trouve que ton offre (incl. frais annexes de construction) convient bien.

Alors je mets un gros point d'interrogation derrière "inkl. aller Baunebenkosten".

En règle générale, les GU/GÜ ou quiconque s'intéressent peu aux Baunebenkosten, c'est alors que vient la formulation bien connue "bauseits".

Inklusive Baunebenkosten serait pour Reidlinga presque un cadeau et même sans Baunebenkosten déjà une bonne affaire...
Qu'est-ce qu'on va dire ? Les Reidlinger, tout simplement.
;)

Alors, je me permets de mettre un gros point d'interrogation après "inkl. aller Baunebenkosten".

Normalement, les GM/GE ou qui que ce soit s'intéressent peu aux frais annexes de construction, d'où la formule très utilisée "bauseits".

Inclus les frais annexes de construction, ce serait presque un cadeau pour les Reidlinga, et même sans les frais annexes, c'est déjà une bonne affaire...
Qu'est-ce qu'on peut dire ? Les Reidlinger, tout simplement.
;)

Les frais annexes de construction sont inclus car une étude de sol est disponible. C’est-à-dire qu’on sait ce qui nous attend.
Ai-je bien compris : 2200 m² plus les frais annexes de construction, permis, etc. c’est plus que correct ?

Les coûts annexes de construction sont inclus car une expertise géotechnique est disponible. C’est-à-dire que c’est clair ce qui nous attend.
Ai-je bien compris
m² = 2200 plus les coûts annexes de construction, les autorisations, etc. c’est plus que correct ?

Nous construisons dans le district voisin, je peux donc te donner une transparence des coûts relativement élevée concernant ton lieu de construction :

160 m² avec cave (coque étanche) + grenier et KFW 55 et SANS garage calculés.

--> 415 000,00 €

Ici tu peux soustraire environ 20 000 €, tu es alors à 140 m². Ensuite, tu peux encore retrancher environ 60 000 € pour la cave.

Il reste : 335 000 € pour une maison individuelle comme tu le souhaites.

Ainsi, tu peux compter environ 2 400 €/m² - c’est à peu près correct (mais c’est déjà une offre vraiment correcte – à mon avis, tu auras très, très difficilement moins cher ! Tu devras définitivement payer cela).
Sache que cette maison est vraiment presque « nue » – donc même pas approchée d’un standard correspondant dans la finition.

Pas de : système de ventilation, garage, installation satellite
pas de finitions supplémentaires dont tu auras définitivement besoin dans les domaines : escaliers, portes, sanitaires, sols, porte d’entrée, fenêtres, électricité, etc.

Note : dans ce prix, les travaux de terrassement ne sont pas inclus !! Ils sont généralement à la charge du client et représentent un poste très important (chez nous avec cave, environ 30 000 €).

Note aussi les autres coûts annexes de construction qui ne sont JAMAIS inclus dans le prix fixe du contractant général : ingénieur structure, raccordements électricité, fibre optique, eau, eaux usées, frais de permis de construire, hypothèque, électricité et eau de chantier --> tu arrives très vite à 12 000 €.

De plus, il te faut encore une cuisine et les aménagements extérieurs coûtent aussi de l’argent – cela peut aussi très fortement grimper – même avec EL tu dépasses probablement rapidement 25 000 €.

Édit : oh, je me suis trompé, nous faisons une partie des sols ainsi que les travaux de peinture en EL. Ainsi, tu peux compter clé en main encore environ 10-15k en plus – donc tu seras sûrement plutôt à 2 500 €/m² dans notre région.

Les coûts annexes de construction sont inclus car une étude de sol est disponible. C’est-à-dire qu’il est clair ce qui nous attend.
Je comprends bien
2200 m² plus les coûts annexes de construction, les autorisations, etc. c’est plus que correct ?

Alors je dirais ceci...

Cela m’étonnerait que l’on soit actuellement en phase d’offre avec un lieu de construction à Reutlingen et que l’on arrive ensuite à 2200 €/m². Ce n’est pas pour dire que ce n’est pas possible, mais c’est vraiment peu pour la région ou alors vraiment pas de « plaisanteries » ou très peu d’options supplémentaires.
Quand j’écoute autour de moi et que je suis encore en contact avec beaucoup de monde (architecte, artisans, entreprises de construction, commerce de matériaux), dire qu’ils se plaignent en ce moment des prix des matières premières et des situations de livraison serait un euphémisme. On ne parle plus d’augmentations en pourcentage à un chiffre. Entre 25 et 40 % revient souvent. Parfois des articles ne sont plus livrables. Le bois de construction uniquement aux clients fidèles (commerce de gros en bois aux entreprises de construction), les prix ne valent plus que pour une semaine, etc.

Je vérifierais pour toutes les offres comment les prix sont maintenus, s’il y a des clauses de modification, etc.

Sur le sujet des coûts annexes de construction, je te recommanderais ce fil sur le forum pour regarder ce qui appartient réellement aux coûts annexes de construction et ce qui peut arriver (selon la description des prestations de construction).
Il se peut que tu aies cela sur un « autre papier »... mais beaucoup n’ont même pas un autre papier et pensent qu’ils commandent la maison avec tout ce qui en fait partie.