Coûts de construction : Offre reçue pour un bungalow d'environ 140 m² de surface habitable.

Bonjour à tous,

nous avons maintenant reçu une offre pour une maison avec les caractéristiques suivantes d’un entrepreneur régional.

[*]Bungalow, environ 115 m² de surface construite avec combles aménagés habitables
[*]Plan individuel, construction massive (Ytong, façade enduite)
[*]Surface habitable totale d’environ 140 m²
[*]Combles entièrement aménagés (chambre d’ami et salle de loisirs)
[*]Plafond en béton au rez-de-chaussée avec ouverture pour lumière
[*]Escalier en acier à limon
[*]Standard KFW 55
[*]Pompe à chaleur air-eau (appareil split, réservoir d’eau supplémentaire) chauffage au sol.
[*]Équipement électrique haut de gamme (antenne satellite, prises réseau, 50 prises de courant, etc.)
[*]Salle de bain principale avec douche, baignoire, WC et lavabo
[*]Salle d’eau d’invités avec WC, lavabo + douche
[*]Clé en main incluant peinture et revêtements de sol (carrelage + parquet)
[*]Fenêtres avec stores électriques anthracite
[*]Garage maçonné 9x4 m avec toit en pente + porte électrique, fenêtres, porte supplémentaire compris.
[*]Dalle de béton, tous travaux de terrassement, raccordements, etc.
[*]L’offre comprend tous les services d’architecte et les frais administratifs.

Le prix de l’offre est d’environ 310 000 euros TTC à 19 % de TVA incluse.

Pour les raccordements (électricité, eau, eaux usées, eaux pluviales, télécom), environ 6 000 euros sont prévus.

Les frais administratifs, le bornage, etc. sont estimés à environ 8 000 euros.

Nous devrions également prévoir environ 20 000 euros pour le jardin et les travaux de pavage.

Le terrain (500 m², entièrement viabilisé) nous appartient depuis longtemps, donc il ne devrait plus y avoir de coûts supplémentaires.

Qu’en pensez-vous ? Est-ce à peu près raisonnable et réaliste ?
Y a-t-il autre chose à prendre en compte ?

Bien à vous, Olli

Je trouve le prix avantageux et équitable. Si l'entreprise produit de la bonne qualité après d'autres expériences, faites-le. Prenez un [Bausparvertrag] comme accompagnement de construction si vous êtes des novices en construction.

Très bon prix

Qu'en est-il d'une étude de sol ? Je suppose qu'elle n'existe pas encore. Par conséquent, les travaux de terrassement, etc., sont également tous sous réserve... Combien de centimètres d'excavation ont-ils inclus ? On calcule souvent juste et on demande ensuite un supplément. Il y a plusieurs fils de discussion sur le thème des coûts annexes de construction. Regardez encore une fois s'il y a quelque chose qui n'a pas été prévu jusqu'à présent. L'offre semble très raisonnable pour l'équipement. En principe, les fournisseurs de construction calculent volontiers à la baisse les coûts à la charge du client, afin d'obtenir eux-mêmes une plus grande part du financement.

Ça se lit bien. Assez réaliste. Cependant, les 310000 comprennent uniquement ce que prévoit la description des travaux de construction. D'expérience, on peut encore ajouter entre 10000 et 20000 pour l'électricité, la plomberie et les revêtements de sol. Parabole, LAN, plus de prises, baignoire plus grande, toilettes sans rebord, bandes en acier inoxydable, carrelages de meilleure qualité... Les frais annexes de construction manquent également - les travaux de terrassement sont certainement inclus seulement jusqu'à 30 cm de profondeur. Souvent, on a besoin de plus. Ou d'une dalle de sol améliorée, donc plus d'acier. Oui, c'est comme ça.

Salut,

L'antenne satellite, le réseau et l'[Bodengutachten] sont inclus dans l'offre.
Cependant, on ne sait pas ce que donnera l'[Bodengutachten].
L'architecte / GU connaît néanmoins le terrain et a déjà construit plusieurs parcelles voisines, il pense qu'il ne devrait pas y avoir de problèmes.
Pour un meilleur équipement, des travaux supplémentaires, etc., nous avons d'abord prévu une réserve d'environ 10K, j'espère que cela suffira.
Sinon, il faudra économiser sur le jardin.

Cordialement, Olli