Planification des coûts de construction KFW 55 réaliste???

Bonjour,

je lis sur ce forum depuis un certain temps.
Comme j'ai relativement peu lu sur les coûts de construction dans la Sarre jusqu'à présent (qui me semble être une région plutôt abordable), je serais reconnaissant si quelqu'un pouvait évaluer/estimer si ma planification budgétaire pour notre projet est à peu près correcte.

Il est prévu de construire une maison individuelle de 150 m² habitables avec un sous-sol préfabriqué.
Le plan est simple, pas de bow-windows/verandas, etc.
RDC : salon/salle à manger/cuisine ouverts, chambre d'amis, WC invités, petite pièce de rangement
Étage : mur pente 1,3 m, 2 chambres d'enfants, chambre parentale avec dressing et salle de bain
Sous-sol : local technique et 2 ou 3 pièces comme débarras
Le chauffage sera une pompe à chaleur air-eau avec chauffage par le sol dans toute la maison et le sous-sol
Ce sera une maison KfW 55, de préférence monolithique en briques
Une étude de sol est disponible, classe de sol 3-5

Je souhaiterais ne pas dépasser un budget total de 400 000 euros
Terrain : déjà acquis, coût 70 000 euros TTC taxes foncières incluses
Frais annexes à la construction : 65 000 euros, je pense que c’est estimé assez généreusement

=> il resterait donc environ 265 000 euros pour la construction de la maison

Le calcul est-il à peu près réaliste ?

Merci d'avance pour toutes les réponses utiles !

avais oublié de mentionner que le terrain est déjà entièrement viabilisé

Ça dépend de ce qui doit être inclus dans les 400 000. Par exemple, est-ce qu’une cuisine est déjà comprise, les aménagements extérieurs, un garage, que peux-tu ou veux-tu faire en EL ?
Je peux au moins te dire que notre terrain a coûté un très bon prix de 42 000 (entièrement viabilisé), nous avons environ 135 m² sur 1,5 étages plus sous-sol, une pompe à chaleur air-eau, une ventilation, construit selon la réglementation d’économie d’énergie 2009 (KfW70) et en tenant compte d’EL pour une valeur d’environ 20 000 - 25 000, nous arrivons à un total d’environ 400 000 € .
Dans ce prix, il y a un peu d’ameublement (cuisine, chambre à coucher, canapé, lampes, peintures, papiers peints ...) et environ 20 000 - 25 000 pour les aménagements extérieurs (ça arrive vite !!!)
Les coûts annexes de construction, tels que je les définis, ont été d’environ 30 000 €.
La maison elle-même, telle qu’elle est avec quelques extras, prête à être livrée avec revêtements de sol en 2012 aurait coûté environ 240 000 €.
Depuis, les coûts de construction ont augmenté, tu veux construire environ 10 % plus grand et en plus Kfw 55, ce qui aurait certainement aussi coûté 10 000 € de plus à l’époque.
Je dirais que, sauf avec Town & Country ou Heinz von Heiden, ce sera difficile si tu ne fais pas beaucoup toi-même...

Les coûts annexes de construction comprennent 15 000 euros pour l'aménagement extérieur... La cuisine est séparée, nous construisons sans garage... L'ameublement tel que tu l'as indiqué est complet, car nous possédons déjà une maison de 136 m². Les carreaux, les travaux de peinture et en partie la plomberie seront réalisés en auto-construction.

Je dirais que, à part avec Town & Country ou Heinz von Heiden, ce sera compliqué si tu ne fais pas beaucoup toi-même...

Town & Country demande environ 35 000 €, je viens justement d'en parler avec eux la semaine dernière

Il est prévu une maison individuelle avec une surface habitable de 150 m² avec cave préfabriquée.
Ce sera une maison Kfw 55, de préférence monolithique en brique

Je pourrais imaginer que ce sera très juste avec 265k€. Nous en sommes à environ 275k€ pour notre bungalow Kfw55 (165 m², monolithique, eau glycolée-eau) en Brandebourg.