Répartition des coûts de construction plausible ?

Bonjour à tous,

nous planifions actuellement la construction d'une maison individuelle dans le sud du BW. À ce jour, il devrait s'agir d'une maison préfabriquée du grand W. Nous avons reçu jusqu'à présent une première offre non négociable pour la maison (planifiée individuellement) incluant la cave. Voici les données de la maison : 160m² de surface habitable + cave, deux étages, toit à croupe 22°. La maison doit être livrée achevée à l'exception des revêtements de sol et des travaux de peinture. Un système de ventilation avec échangeur de chaleur est actuellement prévu comme chauffage.

Je me suis fait un tableau avec les coûts que nous attendons probablement pendant la construction à partir de divers forums et blogs, et j'aimerais avoir de vos nouvelles pour savoir dans quelle mesure cette estimation des coûts est pertinente. Le terrain est déjà disponible, mais pas encore viabilisé. Les raccordements se trouvent dans la rue adjacente.

Maison incluant la cave : 326 000 €
Travaux de peinture : 13 000 €
Revêtements de sol : 10 000 €
Architecte : 10 000 €
Calculs statiques : 1 500 €
Étude de sol : 1 000 €
Demande de permis de construire : 1 000 €
Bornage : 2 000 €
Génie civil : 20 000 €
Viabilisation : 10 000 €
Raccordements aux services publics, bureau du cadastre, calcul KfW : 8 000 €
Garage double (coté construction, propre réalisation) : 20 000 €
Divers (coussin de sécurité, un peu d'aménagement extérieur, outils, etc.) : 25 000 €

Ai-je oublié quelque chose d'important ?
Comme dit, à part les coûts de la maison, je n'ai pas encore d'offres concrètes. Les autres chiffres ont été réunis à partir de divers forums et blogs et éventuellement arrondis.

Cordialement, Torsten

Faut-il payer en supplément la statique et l'architecte pour la maison préfabriquée du grand W ?
Y a-t-il une étude de sol du terrain ?

Edit : Je viens de lire que l'étude semble encore en attente.

Les coûts pour l'architecte doivent encore être clarifiés, car nous voulons une maison individuelle, je suppose que les coûts commenceront. Il n'y a pas encore d'étude de sol, le sous-sol est actuellement prévu comme une cuve blanche car nous allons construire à proximité d'une rivière.

Question sur l'architecture.

Est-ce que votre maison est rectangulaire ou y a-t-il des saillies, des bow-windows, etc. ?

Il y a une avancée et une terrasse couverte à l'angle, qui sert de balcon au 1er étage. Pourquoi demandes-tu ?

Une pompe à chaleur air/air ? Recherche encore plus précisément si c’est vraiment ce que tu veux. C’est le type de chauffage le moins cher en coût d’investissement – les coûts d’exploitation pourraient éventuellement ne pas être si bas. De plus, tu dois avoir des taux de renouvellement d’air élevés, ce qui rend l’air très sec et tu pourrais aussi avoir une accumulation de poussière. Un autre fournisseur, celui avec le K, ne propose plus du tout ce genre de solutions bon marché et utilise même pour leurs enveloppes beaucoup mieux isolées un chauffage de surface à eau (=chauffage par le sol).

Les revêtements de sol, tu devrais pouvoir les calculer toi-même en fonction de ce que tu souhaites.