Je pensais qu'ils construisaient des maisons clés en main, peu importe le terrain.
Non, beaucoup de futurs propriétaires pensent (à tort) de cette façon, "promoteur constructeur" serait en quelque sorte le terme technique correct pour un entrepreneur en construction, lorsque le "clé en main" réalise l'ensemble de la construction de manière intégrée. Ce n'est pas le cas. Le terme correct recherché est "entrepreneur général" alias "EG". Un "promoteur constructeur" agit généralement aussi en tant qu'EG – mais il est appelé "promoteur" seulement lorsqu'il est propriétaire du terrain, qu'il le développe lui-même, puis le vend dans l'état entièrement construit. Beaucoup de personnes intéressées par une maison ne comprennent pas cela – probablement parce que récemment 1. l'accord commercial sur l'achat du terrain avec déjà la maison dessus existe avant même le début des travaux et 2. le promoteur accorde à l'acheteur une large possibilité de co-conception, comme seul un maître d'ouvrage en personne le pourrait autrement. Si l'intéressé possède déjà le terrain, il ne peut plus engager un promoteur – mais peut engager la même entreprise, avec laquelle il conclut alors un contrat de construction (donc un contrat d'entreprise, pas un contrat de vente). Cela est mentalement trop complexe pour 99 % des profanes – probablement parce que c'est une matière complexe.