Conséquences des pollutions anciennes sur le terrain

Le terrain est répertorié comme site de pollution "..." dans le cadastre de la protection des sols et des sites pollués et est classé avec un besoin d’action "B" (conservation - réévaluation en cas de changement d’utilisation).

Il n’existe pas de pollution au sens de la loi fédérale sur la protection des sols. Dans le cadre de l’utilisation actuelle, il n’y a, à la connaissance actuelle, aucun autre besoin d’action.

En cas de modifications des constructions sur le terrain, il faut s’attendre à des contaminations du sous-sol nécessitant une élimination. Les mesures de désimperméabilisation (démolition des bâtiments ou autres surfaces durcies) ou les changements d’usage vers des utilisations plus sensibles (par exemple, surface commerciale en surface résidentielle ou aire de jeux pour enfants) nécessiteraient l’approbation de la préfecture. Les valeurs seuils respectives du règlement fédéral sur la protection des sols doivent être respectées. Les projets de construction et les mesures d’investigation doivent impérativement être coordonnés avec la préfecture à un stade précoce.

Le terrain est construit avec une maison datant d'environ 1950, qui serait démolie et remplacée par une nouvelle maison individuelle.

Il n’y a pas de pollution des sols au sens de la loi fédérale sur la protection des sols. Dans le cadre de l’utilisation actuelle, il n’y a selon l’état actuel des connaissances aucun besoin d’action supplémentaire.
En cas de modifications de construction sur le terrain, il faut s’attendre à des contaminations du sous-sol nécessitant une élimination. Les mesures de désimperméabilisation (démantèlement de bâtiments ou d’autres surfaces stabilisées) ou les changements d’affectation vers des usages plus sensibles (par exemple, transformation d’une surface industrielle en surface d’habitation ou en aire de jeux pour enfants) nécessiteraient l’accord de l’administration du district. Les valeurs limites respectives de l’ordonnance fédérale sur la protection des sols doivent être respectées. Les projets de construction et les mesures d’enquête doivent impérativement être coordonnés tôt avec l’administration du district.
[...] Dans l’extrait joint, la cause est indiquée comme une "dépôt sauvage" de 1935 à 1949.

Un rapport géotechnique avant l’achat est-il judicieux, superflu ou insuffisant ?

Même la plus jeune des trois (avec le toit à pignon, vue de la côté du jardin à droite) est probablement beaucoup plus ancienne.

Je prendrais cette affirmation assez calmement. Tu prévois "seulement" une nouvelle construction de maison individuelle. Prévoyez simplement 10-20 k€ comme marge de sécurité. C’est ainsi que je procéderais. Sinon, il faudrait encore demander des anciens rapports d’expertise et/ou réaliser une analyse du sol / des eaux souterraines.

Serait-il encore possible de différencier quelle partie de l'information et de l'évaluation contribue à la « gestion détendue » et laquelle aux « T€ 10-20 comme tampon » ?