Copropriété et préparation pour un achat supplémentaire de maison

Bonjour à tous,

nous sommes en train de rembourser le prêt de notre appartement de 2014 (versement 1200 EUR). Cependant, j’imagine pouvoir acheter une maison pendant la durée de ce prêt. C’est pourquoi nous n’utilisons actuellement pas nos possibilités de remboursement anticipé pour l’appartement, mais économisons à nouveau des fonds propres (après toutes les dépenses et réserves, 2000 EUR/mois).

Nous aimerions garder l’appartement en parallèle avec la maison (loué), car il nous semble parfait pour nous ou nos parents à la retraite (accessibilité; centre-ville, médecins, supermarchés, restaurants, transports publics et train, tout est accessible à pied).

Qu’est-ce qui sera mieux évalué par les banques & co lors de la recherche d’un nouveau prêt pour une maison : plus de fonds propres ou une dette plus faible sur le crédit appartement ? En bref, remboursement anticipé ou épargne ?
Ou est-ce que deux financements parallèles pour des biens sont fondamentalement un interdit ?

Merci beaucoup pour votre avis !
Jo

"moins de dettes" sur la copropriété ne te servira à rien dans la mesure où une hypothèque de premier rang grève le bien. Et donc, la nouvelle banque devrait se placer en second rang – ce que pratiquement aucune n'accepte.

Dans la question A ou B, il est donc clair que le capital propre doit être préféré, car il peut directement être investi dans la maison. Un deuxième financement n’est pas un interdit. Le fait que la banque l’accepte dépend finalement de si, du point de vue de la banque, vous êtes suffisamment solvables pour pouvoir rembourser en toute sécurité les deux crédits.

Une configuration particulière serait alors d’essayer le deuxième financement auprès de la banque de la copropriété, qui profiterait alors de l’hypothèque de la copropriété et disposerait de plus de garanties.

Merci Fuchur, pour la clarification. C'est compréhensible. J'avais juste réfléchi à si "Mehr Schulden und Mehr Eigenkapital" dans le score des banques ne revenait pas peut-être à quelque chose de similaire à "Weniger Schulden und weniger Eigenkapital". Jo

Si tu ne peux pas rembourser complètement l'appartement avec les fonds propres pour le moment, utilise alors tous les fonds propres pour le financement de la maison. La banque fait pour la liquidité ou la solvabilité une évaluation actuelle « mensualité appartement » qui ne change pas initialement avec le remboursement anticipé. Mais la « mensualité maison » peut éventuellement être plus faible si les fonds propres sont investis dans l'acquisition.

Il sera difficile d'expliquer à la banque que tu loues toi-même l'appartement à partir de... pour xxx € car cela se chevauche d'abord avec la construction de la maison. Mais si l'emplacement de l'appartement est bon, alors la banque devrait comprendre que l'appartement s'autofinance à partir du déménagement.

Merci Mottenhausen, pour ta réponse. Alors continuons à économiser :-)