Donc :
Lors de la construction d’une maison, il faut emménager l’année de l’achèvement et lors de l’achat, l’année de la remise des clés. Ainsi, on évite aussi de tomber dans le soi-disant piège de l’année et on bénéficie en tout cas de la totalité des 8 années de garantie.
Voici brièvement en détail :
D’après l’arrêt BFH du 26.7.1980, BStBl. - 1981 - II S. 152, un logement est considéré comme achevé et donc prêt à être habité lorsque les travaux de construction essentiels sont terminés. Cela comprend, notamment, que les portes ou fenêtres soient installées, les raccordements pour l’électricité et l’eau, le chauffage ainsi que les installations sanitaires soient en place, et qu’une possibilité de cuisiner (raccordement de la cuisinière) existe. Il est sans importance que des travaux résiduels mineurs restent à faire. Par exemple, si dans une pièce de l’appartement les revêtements de sol ne sont pas encore posés, ou les murs pas encore tapissés, ou à l’extérieur, l’enduit de façade n’est pas encore appliqué, les accès ou la clôture ne sont pas encore réalisés. Dans ce cas, le logement est toutefois considéré, au sens fiscal, comme achevé. Si deux pièces de l’appartement, la cuisine, la salle de bains et les toilettes peuvent être utilisées sans restriction et que seuls le salon et la salle à manger ne sont pas encore terminés, l’emménagement reste raisonnable. Le logement est donc considéré comme achevé (arrêt BFH du 17.4.1987, BStBl. - 1987 - II S.567).
La date de réception par l’autorité dite de contrôle des constructions n’a pas d’importance. Vous ne pouvez pas non plus argumenter que le logement n’est pas encore achevé parce que vous n’y avez pas encore emménagé. En cas de doute, le fonctionnaire des impôts tente de vérifier la date d’achèvement en se basant sur les factures fournies.
Si vous (ou un membre de la famille) ne pouvez pas emménager l’année prévue d’achèvement/d’acquisition, vous devriez reporter la date d’achèvement/d’acquisition. En tant que maître d’ouvrage, par exemple, vous pourriez reporter l’achèvement de la maison en installant la salle de bains seulement l’année calendaire suivante. En tant qu’acheteur d’une maison ou d’un appartement en copropriété, vous pouvez stipuler dans le contrat de vente que la date d’acquisition est fixée au 2 janvier de l’année calendaire suivante.
Bien cordialement, joyeux Noël et un déménagement sans complications Notre construction ne commence qu’en mars.