Engagement à l'utilisation personnelle : La location partielle est-elle autorisée ?

Bonjour chère communauté de construction de maisons,

je souhaite acheter ce trimestre un terrain 'pour les habitants locaux' à un prix un peu réduit auprès de ma commune. Je n'ai pas encore reçu le projet de contrat pour le rendez-vous chez le notaire. D'après la discussion avec le maire, je ne connais que les grandes lignes, à savoir : 1) obligation de construction dans un délai généreux de 5 ans, sinon rachat, et 2) obligation d'habitation personnelle pendant 5 ans après l'achèvement de la construction (pénalité contractuelle inconnue).

Je réfléchis maintenant à construire la maison le plus rapidement possible et éventuellement à faire venir des locataires, par exemple au premier étage, afin de mieux financer mes remboursements de crédit. Est-ce que la liberté contractuelle de la commune va jusqu'à m'imposer d'utiliser la maison seul ? J'aimerais idéalement l'utiliser comme résidence secondaire seulement pendant les 1 à 2 premières années, car j'ai encore un appartement en ville avec mon lieu de travail là-bas. Faire la navette depuis le nouvel emplacement de la maison serait cependant possible. Résidence secondaire & location serait alors peut-être un peu trop.

Quelles sont les pratiques courantes pour les clauses d'habitation personnelle, et dans quelle mesure est-il réaliste que je puisse emménager dans la maison tout en hébergeant des locataires en plus ?

Cordialement, Mark

Ce serait réglé dans le plan d'aménagement, s'il est du tout permis de construire 2 unités d'habitation (maison principale avec appartement annexe).

Je réfléchis maintenant à construire la maison le plus rapidement possible et éventuellement à louer par exemple le premier étage, afin de mieux financer mes remboursements de crédit.

C’est souvent un calcul d’épicier – il faut aussi construire et payer le premier étage. Donc des coûts de construction et un financement bien plus élevés par rapport à une maison à un seul logement. Comme les fonds propres ne changent pas, seulement les coûts de construction augmentent, le taux d’endettement change également. Tu obtiens donc une moins bonne condition auprès de la banque. Ah oui, les revenus locatifs doivent aussi être imposés, ce qui réduit encore la rentabilité.

Je n’ai pas encore reçu le projet de contrat pour le rendez-vous chez le notaire.

Tout ce que tu peux faire y sera probablement indiqué.

Sinon, il faut aussi prendre en compte la remarque de .

Nous aimons ce genre de personnes. Acheter un terrain à prix réduit, mais ne pas vouloir respecter les règles. Résidence secondaire, location, à la fin même Airbnb ou quelque chose comme ça, si c’était mon voisin, je me rendrais sitôt et sans ciller, et pas de manière anonyme à la mairie pour insister sur le plan B, dans lequel ce genre de choses est certainement interdit. Sinon, les règles ne seraient que des mots vides. Cela change le caractère d’un quartier résidentiel en négatif, s’il y a des maisons de week-end, des locations pour les invités, etc. La location à long terme est sûrement une autre affaire, car alors quelqu’un y habite. Karsten