Expériences Check24 - Procédure temporelle pour le financement de la construction

Bonjour à tous,

en ce qui concerne les conseils et les propositions de financement, nous avons jusqu'à présent de bonnes expériences avec le financement immobilier Check24. Maintenant, la question se pose de savoir comment procéder temporellement avec eux.

Si l’on accepte une proposition de financement de Check24 (= mandat de courtage de prêt signé (proposition de financement)), on remet à l’étape suivante le mandat de courtage de prêt signé ainsi que tous les documents à Check24. Ces documents ne sont transmis à la banque sélectionnée pour examen qu’à ce moment-là. Cet examen prend actuellement environ 10 jours. Si l’examen est positif, la banque signe le contrat et le contrat de prêt est conclu. À partir de ce moment, le délai de rétractation de 14 jours commence, par conséquent, le rendez-vous chez le notaire devrait également tomber dans cette période (il doit donc déjà être convenu aujourd’hui avec le notaire).

Mais que se passe-t-il si, après 10 jours, nous apprenons que le financement auprès de cette banque ne peut pas être réalisé (pour une raison ou une autre...) ? Alors nous devons recommencer à zéro ailleurs et reporter le rendez-vous chez le notaire. De notre point de vue, il serait plus planifiable d’avoir un certain temps entre l’examen par la banque et la signature bilatérale du contrat pour pouvoir organiser le rendez-vous chez le notaire. Cela permettrait aussi de mieux réagir en cas de financement qui ne se concrétise pas.

Quelqu’un a-t-il des expériences / recommandations avec Check24 à ce sujet ?
Merci beaucoup !

Tant que ton financement n'est pas bancal, tu prends simplement la banque suivante si la première refuse. Je trouve cette panique d'aller chez le notaire "sans argent en poche" exagérée. Ici, il n'y a aucun resserrement du crédit et les acheteurs de maisons choisissent toujours la banque, et non l'inverse (sous la condition mentionnée ci-dessus).

Ne jamais miser sur un cheval. Demander à la banque principale et à un autre intermédiaire.

Il se peut que des taux d'intérêt moins avantageux soient proposés soudainement, que ce qui était initialement prévu. Par exemple, si la banque évalue l'objet à une valeur inférieure à ce qui était anticipé.

donc, en tant que courtier expérimenté, on peut évaluer à quel point un engagement peut être sûr ou non.

le courtier de Check24 a-t-il réalisé une évaluation de l’objet ? si oui, a-t-il une idée de la valeur de la maison auprès de la banque, et de la somme du prêt, et avec ces deux chiffres, peut-il dire : ça correspond, ou ça pourrait être serré ?

et différentes banques évaluent différemment... j’ai moi-même expérimenté récemment :
prix d’achat 360 000 €, la Hypovereinsbank ne voulait pas financer (parce qu’ils avaient seulement déterminé une valeur de 308 000 €, ils voulaient financer au maximum 292 000 €) et finalement les clients ont financé via la banque XY (fictive, je ne veux pas faire de publicité ici) qui a évalué la maison à 401 000 €.
(soit dit en passant, j’avais évalué la maison auparavant et conseillé aux clients de ne pas présenter le dossier à la HVB, mais directement à XY, à cause de l’évaluation)
les clients voulaient néanmoins absolument avoir le taux plus bas de XY...
après le refus de la HVB, ou la proposition alternative d’apporter plus de fonds propres, les clients ont finalement financé chez XY, qui entre-temps avait ajusté les taux à la hausse.

juste comme rapport d’expérience.

actuellement, les taux remontent, c’est donc bien d’avoir toujours un atout dans sa manche. au final, c’est agréable d’avoir 2 engagements en choix, plutôt qu’un refus et devoir tout recommencer, ce qui prend aussi du temps...

Bonjour à tous,

en ce qui concerne les conseils et propositions de financement, nous avons jusqu'à présent eu de bonnes expériences avec Check24-Baufinanzierung. Maintenant, la question qui se pose est de savoir comment procéder/s'organiser dans le temps avec eux.

Si l'on accepte une proposition de financement de Check24 (= mandat de courtage de prêt signé (proposition de financement)), on soumet à l'étape suivante le mandat de courtage de prêt signé avec tous les documents à Check24. Ces documents ne sont transmis pour examen à la banque sélectionnée qu'à ce moment-là. Cet examen prend actuellement environ 10 jours. Si l'examen est positif, la banque signe le contrat et le contrat de prêt est conclu. À partir de ce moment, le délai de rétractation de 14 jours commence, par conséquent le rendez-vous chez le notaire devrait également tomber dans cette période (il faut donc déjà le fixer dès aujourd'hui avec le notaire).

Mais que se passe-t-il si, après 10 jours, nous apprenons que le financement ne peut pas être réalisé auprès de cette banque (pour une raison ou une autre...) ? Alors, il faut recommencer à zéro ailleurs et reporter le rendez-vous chez le notaire. De notre point de vue, il serait plus planifiable d’avoir un peu de temps entre l’examen par la banque et la signature mutuelle du contrat pour pouvoir fixer le rendez-vous chez le notaire. Cela permettrait aussi de mieux réagir à un financement qui n’aboutirait pas.

Quelqu'un a-t-il des expériences / recommandations avec Check24 à ce sujet ?
Merci beaucoup !

Nous avons demandé environ 5 courtiers en financement et 3 ou 4 banques régionales. Finalement, c’est la MBS qui a fait la meilleure offre. Cependant, elle ne figurait dans aucune des listes des courtiers.