Modifier le plan avant la demande de permis de construire - la construction de la maison devient plus chère

Bonjour à tous,

j’espère que vous pourrez me donner un conseil pour mon sujet.
Nous avons acheté un terrain à la fin de l’année dernière et souhaitons construire notre maison individuelle avec une entreprise de construction.
Une amie (architecte de profession) avait déjà planifié « pour le fun » notre maison de rêve avec nous. Nous avons pris les plans à l’entreprise de construction en leur disant que nous aimerions construire la maison ainsi. Les plans ont été repris par l’architecte de l’entreprise et légèrement adaptés.
Entre-temps, une offre a été établie, le financement approuvé et l’hypothèque inscrite. Tout se passait donc comme prévu.
La prochaine étape était la réalisation de la demande de permis de construire. Soudain, notre entreprise de construction s’est rendu compte que la maison ne correspondait pas du tout au plan d’aménagement et que nous devions construire une maison à 2 étages au lieu d’un étage et demi. Après nous être résignés à cela, nous nous sommes réunis avec l’architecte de l’entreprise et avons totalement replanifié notre maison.
Il a donc été nécessaire de reconfigurer l’étage supérieur en un étage complet, c’est-à-dire passer d’un mur de pignon de 1,25 m à 2,75 m. Nous imaginions déjà que des coûts supplémentaires arriveraient mais, pour ne pas avoir à modifier à nouveau le financement et l’hypothèque, nous avons supprimé le balcon aménagé, les fenêtres de toit, la cheminée et la porte d’entrée de la cave (valeur totale environ 15 000 euros) et avons réduit la maison d’environ 5 m² au total.
Cependant, la maison coûte maintenant près de 7 000 euros de plus qu’avant.

Nous nous demandons actuellement si le prix (environ 22 000 euros) est justifié ou si on essaie ici de tirer encore du profit après coup, puisque le contrat d’entreprise est déjà signé.
D’un autre côté, nous nous demandons si l’entreprise de construction ne doit pas elle-même supporter les coûts supplémentaires pour que la maison soit conforme au plan d’aménagement, car la planification selon le plan d’aménagement n’était pas notre tâche mais la leur...
Nous avons aussi déjà pensé à annuler le contrat d’entreprise mais nous voulons d’abord essayer de régler cela de manière pacifique.

Je serais heureux de recevoir des réponses utiles

Le prix peut déjà être correct. J'ai toujours voulu construire 2 étages complets et à chaque comparaison, la différence avec une maison d'un étage et demi était toujours sensible.

Vraiment négligent de la part de tous les acteurs concernés. Malheureusement aussi de votre part, car vous ne connaissez pas le [Bebauungsplan] par cœur.

Il n'y a qu'une solution : communiquer. Demandez au [BU] s'il peut vous accorder une remise de 7 000 €. Le cas échéant, essayez d'abord de tout faire reprendre en compte.

Bonjour Zaba12,

merci beaucoup pour ta réponse.

Je dois ajouter que nous avons demandé plusieurs fois au [BU] si notre maison à 1,5 étage pouvait être construite selon le plan d’urbanisme et la question a toujours reçu une réponse positive...

Comme tu l’as écrit, nous allons tout recalculer ce week-end et espérons que le [BU] sera d’accord pour reprendre le prix proposé à l’époque.

Je dois encore ajouter que nous avons demandé plusieurs fois au BU si notre maison à 1,5 étage pouvait être construite selon le plan d'aménagement et la réponse a toujours été oui...

Avez-vous cela par écrit pour mettre la pression ?

Je ne comprends pas encore pourquoi il faut autant surélever le mur pignon. On peut aussi réaliser un bâtiment à deux étages d'une autre manière, par exemple avec une ou deux grandes lucarnes.

Avez-vous cela par écrit pour faire pression ?

Bien sûr que non... :-(

Je ne comprends toujours pas pourquoi il faut autant surélever le mur pignon. On peut très bien réaliser un bâtiment de deux étages autrement, par exemple avec une ou deux grandes lucarnes.

Selon le plan d’urbanisme, le mur pignon au dernier étage ne doit pas dépasser 80 cm de hauteur... Si nous avons 1,5 étages, alors l’étage supérieur est le dernier étage et celui-ci devrait avoir un mur pignon plus élevé afin de pouvoir atteindre la double hauteur d’étage.

Nous sommes cependant allés à la mairie et pourrions construire une maison de 1,5 étage si le mur pignon du dernier étage mesure au moins 1,8 m de hauteur...
Ainsi, nous resterions fidèle au caractère du quartier résidentiel.

C’est un plan d’urbanisme très étrange, mais nous devons simplement vivre avec cela.