Changement d'usage - extension en espace habitable - construction en limite de propriété

Bonjour experts,

je suis confronté à la décision d'acheter une maison.
La maison individuelle dispose d'une extension construite en 197X. L'extension a été approuvée en tant que construction mitoyenne à la limite de la propriété voisine. Le type d'utilisation est :
"Hobby, atelier, loisirs"

L'extension est équipée d'électricité, de moquette, de papier peint, de 1 WC, 1 douche, d'une cuisine et de deux pièces. Des places de stationnement sont également disponibles. Actuellement, l'extension est utilisée comme surface de bureau. L'extension est attachée structurellement à la maison existante, mais dispose d'entrées séparées.

Ma question est maintenant de savoir si un changement d'affectation en espace d'habitation serait envisageable ?

Je pense que la cuisine et co se sont simplement installées là, sans que l'extension soit une pièce à vivre.
Je ne crois pas que ton projet soit réalisable...

L'annexe a été approuvée comme construction en limite de propriété directement à la frontière de la parcelle voisine.

As-tu vu l'autorisation ? Même selon le règlement de construction en vigueur en Rhénanie-du-Nord-Westphalie en 1970, les distances et les marges de recul devaient être respectées. Il serait donc intéressant de savoir sur quelle base la construction en limite de propriété a été approuvée.
Y a-t-il un plan d’urbanisme ?
Existe-t-il des servitudes à l’avantage ou au désavantage du terrain ?

L'annexe est équipée d'électricité, moquette, papier peint, 1 WC, 1 douche, cuisine et deux pièces.

Et cet équipement faisait-il déjà partie de l’autorisation ?
Avant d’acheter, tu devrais te renseigner précisément auprès de l’autorité délivrant les permis de construire.